地租暴漲成本節節攀升，
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，使得建商落入了地上權開發案的麻煩裡。圖為位於信義區的地上權豪宅「台北花園」。（洪錫龍攝）
過去房市熱絡，
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，基於不必買昂貴土地的份上，
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，建商拚命標得地上權，
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，但如今卻深陷泥淖。由於新政策無法溯及既往，
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，目前手上有兩處地上權住宅銷售的吉美建設總經理林進輝激動表示「真的是賣一間賠三成」，
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，慘的不只吉美，
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，根據了解，
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，先前標得國有土地的開發商像是日勝生、華固等，也都落入地上權開發案的窘境。根據《財訊》報導，有相關業者透露，吉美建設當初購地的價格就比較貴，加上遇到政府打房、景氣反轉向下，開價從120萬一舉降到80萬，若與附近所有權新推案「民生日月」所主打的96萬至106萬相比，兩者價差已縮小至20萬內，使得吉美推案的價格優勢不再。業者吃盡了苦頭，報導指出，由於地上權開發案土地所有權至少設定50年租約，而且不得分割給承購的屋主，全屬建商名下，由於今年與地租綁定的公告地價，全國平均大漲3成之多，其中像是台北市漲幅就創下1994年以來新高；不只如此，北市府目前已決標的BOT案、設定地上權案，地租也紛紛被大幅調高，大華不動產估價師聯合事務所所長張義權痛批，現階段暴漲的持有稅，導致開發商無法預估未來成本，「這根本是第三世界國家才會出現的情形！」建商痛批地上權相關政策，不過房市專家Sway則認為，現階段建商跳出來痛罵政府，卻也顯現出自己沒有風險控管意識，既不願降價也不承認自己購地的眼光不佳，這些建商當年一昧的追高，這代表他們根本就只希望房價一直上漲，以為可以掌控房市走向。(中時電子報)
文章來源：財訊
文章來源：Sway臉書，