房市轉向，
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，置產族觀望，
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，不過有穩定商圈的區域和路段仍能吸引買家入手長抱。台灣房屋智庫統計104年雙北店面熱銷區域和路段，
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，台北市店面交易最多的是中山區，
產品代銷
，其中以林森北路最熱門；新北市交易量以新莊區居冠，
超渡地基主
，路段則是鴻金寶商圈的龍安路和民安路最搶手。成交單價部分，
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，台北市104年店面均價101萬比103年的108.8萬下跌了7.2%，
升降桌
，而熱門路段林森北路104年平均單價達116萬，相較103年還有3.6%的漲幅；新北店面整體呈現13.9%的跌幅，鴻金寶商圈均價約74萬，較103年行情微跌3.8%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較大安、信義區的金店面，中山區的店面受到觀光效益帶動，有穩定客源和消費力支撐，因此商圈發展穩定，讓中山區穩居交易熱區。而林森北路因為周邊特殊業種群聚，加上有日本觀光客，消費力強，因此吸引精品服飾等高價商品進駐，店租投報率穩定，在房市投資意願趨冷的情況下，成交單價還能有穩定上漲空間。台北市店面熱門區以松山居次，南京東路五段有較多交易，不過價格跌幅最深，達11%，張旭嵐分析，南京東路五段雖有松山線加持，不過因為商圈或辦公人潮不如南京東路三四段熱鬧，去年空置率增加，因此市場價格修正明顯，另外一方面，103年的交易多相對高價的店面，也拉高均價。至於內科商圈周邊路段，因為內湖住宅市場穩定以及內科上班族的消費需求，附近店面也炙手可熱，單價也比去年小漲3.5%，達104.5萬。反觀新北市的店面交易，則其中在區域型商圈，新莊的鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，周邊有影城、及中大型連鎖餐飲和百貨聚集，形成熱門商圈，吸引喜歡穩定投報，願意長期投資的交易買盤。中和中正路是中和主要道路，因此區域的需求穩定，不過面臨房市盤整期，價格也難敵修正。而林口文化二路一段價跌12.8%，台灣房屋林口文三特許加盟店店東周起帆分析，林口過去提早反應機場捷運通車效應，文化二路金店面行情一度飆升至每坪130萬，因此，稀釋了投報率僅剩1%左右，惟機捷完工日延宕，加上房市低迷，價格回檔到市場行情。然而受惠Outlet開幕，機場捷運也將在今年完工，文化二路一段和文化三路一段仍是林口的店面熱區，通車後價量狀況會逐漸回穩。(時報資訊)，