政府打房比SARS、金融風暴還威,
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,今年1至11月雙北地區交易量驟減2成,
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,估計全年交易量恐創23年來新低。永慶房產集團指出,
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,台北市在今年第4季相較年初,
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,不論換屋或自住客,
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,購屋總價平均都少百萬以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,
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,今年1至11月雙北市建物買賣移轉量較去年同期均呈衰退,
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,台北市減少19.6%,新北市則量縮24.6%,比2000年網路風暴、2003年 SARS、2008年金融海嘯還要淒慘。黃舒衛指出,台北市首購族平均購屋總價今年首季是1788萬元,至第4季已降至1603萬元,驟減185萬元;換屋族平均購屋總價則從2507萬元降至2406萬元,減少101萬元。新北市首購族平均購屋總價今年第1季還有1102萬元,第4季僅剩1041萬元,減少61萬元;換屋族則從1666萬元降至1577萬元,降低89萬元。群義房屋總經理潘家成認為,台北市蛋黃區供給有限,只要稍低價釋出,就有一堆人想承接,房價不會大幅下滑,但新北市供給量大,則可期待有明顯降幅。此外,房市主要交易客群也已經發生變化。黃舒衛指出,永慶房產集團分析近2年購屋動機發現,台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗,占比均為32%,但比重遞減,到2014年下半年,投資置產比重僅占22%,自住買盤占比高達67%。至於新北市,投資置產占比從2013年上半年的25%,下降至2014年下半年18%,投資置產占比低於2成。,