房價何時跌 利率所得是關鍵

     景氣低迷、各項經濟數據不佳,

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,台灣房價卻高不可攀,

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,連財政部長張盛和也說,

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,台北房價過高已達泡沫指標;不少人關注房市何時才會跌?QE動向、利率,

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,民眾所得可能是關鍵。
     房價居高不下,

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,台股相對落後,

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,張盛和更以「肥芭蕉、瘦櫻桃」比喻過多的資金仍停留在房市,

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,相對壓縮股市。
     張盛和指出,

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,台灣房價高可歸類3大因素,首先是資金行情,國內貨幣非常寬鬆;再看供需,台北市有超額需求約8萬戶,新北市超額供給7萬多戶,但新北房價被北市帶動;最後,則是市場預期心理造成。
     其實近年政府的財政困窘,但民間的資金卻非常充沛,財政部估計,民間的存款有新台幣33兆元,其中放款僅20幾兆,另有10幾兆的閒置資金。
     這些閒置的資金不是流入股市、就是房市;由於國人「有土斯有財」,還有「買屋保值抗通膨」的觀念,房價難跌,讓無屋者更難晉身有殼族。
     學者認為,高房價是近10年低利率的成果,市場游資充斥,課稅並非能讓房價下跌。
     政大財政系教授陳國樑就說,因為租稅會「轉嫁」,最可能的情形就是價格因為課稅而上升,迫使對房屋需求很沒有彈性的人,例如新婚或有新生兒的家庭,被迫用更高的稅後價格購屋,或因稅後價格的上升而無力購買;而對房屋需求不甚急迫者,則被迫延後購屋。
     雖然財政部訂調奢侈稅「微調」,以避免衝擊經濟,並加強對預售屋紅單炒作、豪宅查稅,打擊不當炒風。
     但房仲業者認為,目前美國量化寬鬆(QE)政策未退場,全球低利率還會維持一段時間,政府積極管控房市,提供實價登錄機制,將使得自住買盤的市場更穩定,房價走勢更理性,代表房市體質更健全;生活機能完整、有題材區域的房產仍有增值機會。
     未來兩年影響房價的重要因素,QE動向、利率環境,國內經濟景氣和民眾所得將是重要的指標。1021207
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