依據使用房價指數不同,
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,全美房價漲幅在過去1年介於5%到13%之間。不過經濟學家指出,
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,由於未來房貸利率看漲與投資購屋熱潮降溫,
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,儘管美國房價明年將持續穩定上漲,
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,但如同今年這般強勁漲勢將不復見。
根據華爾街日報報導,
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,美國房市在今年許多方面正歷經重大轉變。不動產網站Trulia經濟學家柯寇預期,
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,購屋的主要族群在未來1年將從目前擁有充裕現金的不動產投資客轉向換屋族與首次購屋族。
曾在今年降至歷史低點的房貸利率也將逐步走升。聯準會上周宣布將從明年初起開始緩步縮減購債規模,
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,將有助長期利率上升。
此外,
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,房市供需終於達到平衡,也讓營建業者興建新屋的意願大增。
總結以上因素,意味美國房市復甦將在明年更加明朗,但同時房價漲勢將不如過去強勁。
全美房價今年來大幅起漲,美西部分房市甚至出現房價銳漲25%。經濟學家表示,儘管房價漲勢將持續,但明年漲幅將趨於溫和。不動產網站Zillow首席經濟學家韓菲斯預測,他自家公司編纂的全美房價指數在2014年將上漲3%,低於過去1年(截至10月)的5.2%漲幅。
經濟學家還對明年美國房市做出3大預測。
第一,今年美國法拍屋與虧本出售的房屋庫存數量正不斷下滑,這凸顯過去在房市撿便宜的時代已經結束。
第二,房貸利率未來看漲不看跌。經濟學家預期到2013年底,美國房貸利率將比1年前高出逾1個百分點,2014年還將繼續攀升。韓菲斯預測受美國經濟擴張與聯準會縮減購債措施,房貸利率在明年很有機會升破5%。
第三,鑒於房屋庫存數量已在2013年銳減,加上房價未來看漲,也讓營建業者破土興建新屋的意願大增。市調機構IHS Global Insight預估明年美國新屋開工將可增加至110萬戶。,