全球寬鬆 恐吹房市新泡沫

     美國房市已擺脫2008年泡沫破滅陰影,

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,但加拿大和挪威等地在資金寬鬆的推波助瀾下,

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,房價一路飆漲,

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,已引起經濟學家及房市專家的注意,

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,擔心這些地方會淪為下一個房市泡沫化災區。
     美國財經網站CNBC報導,

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,以色列、加拿大、挪威、比利時、澳洲、杜拜、香港、倫敦、新加坡等地,

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,被學者專家列為房市泡沫化警報區。
     其中以色列房價自2009年以來已大漲將近40%,

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,同時間挪威房價的漲幅逼近30%,瑞士房價漲幅也超過20%。
     這些地區房市過熱,主要是美國聯準會與歐洲央行祭出低利率掀起的寬鬆資金潮,讓民眾輕易取得貸款購屋,造成房市供不應求。
     全球不動產諮詢機構萊坊(Knight Frank)合夥人巴萊(Liam Bailey)指出:「利率低至谷底的時候,總會引發過多資金流向貸款資產風險。」 高盛經濟學家預測,這股房價飆漲潮還會延續到明年底,2015年料有不少房市泡沫破滅。
     高盛指出,實質房價(real house price)增值愈快,未來5年內崩跌的機率愈大。照此來看,以色列、德國和瑞士的房價最可能大跌,但如果考量到房價租金比,比利時、芬蘭、挪威及加拿大房市泡沫化的風險最高。
     未來無可避免將會出現借貸成本走揚的情況,而想預測哪些地區會發生房市泡沫破滅,有必要研究各國房市的供需狀況。高盛表示,新屋開工量達到高峰後,通常幾年之內房價也會跟著攻頂。
     以加拿大為例,營建許可的核發數量創下歷史新高,但也引發興建過剩的疑慮,尤其溫哥華在亞洲需求帶動下,到處可見大興土木。
     至於澳洲雪梨和墨爾本房市蓬勃發展,主要受惠於中國、馬來西亞與新加坡等國際資金的進駐。,

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