四大利空 巴黎房市陷寒冬

     法國房貸利率雖降至紀錄低點,

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,但政府提高不動產稅負等四大利空,

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,卻令法國民眾對於借貸購屋卻步,

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,致使法國房市仍陷寒冬。房仲業者表示,

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,巴黎房市尤其深受衝擊。
     法國民眾借錢購屋的意願,

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,受到法國經濟成長停頓、失業率高居15年來之最、房價已近歷史高峰及政府加重不動產稅負等4項因素的壓抑。
     今年前2個月的法國平均房貸利率已降至3.34%的紀錄低點,

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,較去年同期下滑0.8個百分點。
     但是法國央行的統計顯示,

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,到今年2月底止的前1年中,法國新核房貸總額仍年減達27%,為984億歐元(1,290億美元)。
     根據法國房貸機構Logement與CSA民調公司的研究,法國的房貸對購屋者所得之比,在今年3月為平均3.73年,是2010年1月以來最低水準。
     去年法國新屋與成屋銷量,較前年分別銳減18%與12%,分別為7.79萬戶與70.9萬戶。今年到2月止的成屋銷量又年減22%。
     這數據顯示,儘管房貸利率下滑,但法國房市仍未完全擺脫2012年的寒冬。2012年的寒冬,則來自於銀行緊縮房貸授信,以及前總統薩科奇與去年5月當選的現任總統歐蘭德,基於削減赤字而提高不動產稅負。
     歐蘭德上任後提高不動產的資本利得稅,也加重財富及遺產的稅捐,促使一些有錢人揮別法國。
     專精於巴黎地區不動產的經紀商Pierre投資公司,其創辦人暨現任執行長胡利安(Marc Julien)說:「稅負的排擠,使我們今年有個災難性的開始,1月及2月皆然。」他所謂的稅負,就是指不動產稅。
     另一家地產商介Agence Etolie的主管也表示,該公司掛出來的巴黎地區公寓,每4件就最少有1件賣不出去。,

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