國產署105年首次地上權開標結果出爐，
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，因105年公告地價調漲約30%後，
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，地上權負擔加重，
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，可謂首當其衝，
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，此次招標可說是地上權招標觀測風向球。本次招標的兩宗市區精華區土地，
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，面積大、開發規模可觀，
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，其一是緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的希望廣場，
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，其二是位於中山區的商四特土地，最終希望廣場逆勢標脫，為今年的不動產市場開出漂亮的第一槍。希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2031.9坪，平均容積率283%，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀，本次標售以41.39億元標出，溢價率約12%，由全球人壽標下，換算一容積坪單價72萬元，與中正區住三土地地上權之前標脫的50~80萬元間相符，若與102年志嘉建設標下的中正區商三土地一容積坪87萬標脫價相比，也合乎行情，加上基地規模達二千坪以上，使用時間70年，未來若開發商場完成後，台北資訊園區的開發將宣告全數到位，吸客能力有望再升級。另一方面，菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區為商四特，此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」，但市場反應冷淡而流標，此次放棄BOT招商模式，改由國產招標設定地上權，拿掉了55%土地須給設計產業使用等限制，使用年限延長至七十年。不過此地非處既有中山百貨商圈，開發旅館又會面臨未來五年北市飯店開發案密集幕的競爭，周邊尚有華泰飯店的既有供給，在景氣不佳情況下再度宣告流標。去年以來不動產市場不景氣，加上公告地價大漲，墊高地上權人地租成本，對業者是很大的投資風險，因此標售前業界並不樂觀。事實上，從去年至今，不論是土地標售或地上權招標，其標脫率以及溢價率都偏低，但此次希望廣場地上權傳出逆勢標脫，溢價率還有12%的好成績，具有激勵市場信心，相對而言，中山配銷處舊址再度流標，也顯示不景氣中，精華中的精華仍能有不錯的表現，待此地開發完成後，台北資訊園區的金三角將湊齊，光華商圈後市可期。(時報資訊)，