全球REITs市場近期擺脫了美國公債殖利率彈升引發的修正壓力，
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，由去年12月的相對低檔位置向上反彈，
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，累計迄今彈幅5~10%不等。法人指出，
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，隨著景氣溫和復甦，
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，企業承租需求轉熱，
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，帶動租金上漲，
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，將有利於今年REITs獲利表現，
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，預估全年上看1成。第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍指出，
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，低利率環境與穩健的租金收益率，促使投資人過去5年紛紛投入全球資產市場，進而推升不動產價格走揚，並超越歷史高點。在價格偏貴與美國聯準會鷹派勢力抬頭下，去年第4季出現修正風險。不過，經過2~3個月的整理後，REITs投資價值再度浮現。楊慈珍指出，全球經濟自去年底即透露陣陣春暖花開的味道。根據各主要國際機構預估，今年GDP成長率落在2.7~3.4%之間，優於去年2.3%左右的預估值，顯示景氣復甦的訊號明確，也為REITs市場捎來好消息。以美國和日本商辦市場為例，企業承租需求明顯上升，帶動整體空置率逐步下降與租金上漲，預料今年將呈現穩健增長的模式，有利REITs獲利表現。因此，最近包括：美國、歐洲、澳洲、亞太地區等不動產證券化股價指數都出現谷底反彈的走勢。楊慈珍表示，去年全球REITs平均獲利成長幅度為7%，今年預估同樣會有5~10%的表現。尤其看好大型暢貨商場與數據運算中心，前者因消費信心回升、民眾購物需求旺盛而受惠；後者則因為物聯網、雲端運算和大數據資料分析等應用火熱，刺激企業投入，獲利潛能大。(時報資訊)，