外國投資客 搶進倫敦房市

     金融時報周一報導,

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,不動產經紀商高緯物業(Cushman & Wakefield)的數據顯示,

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,今年首季英國倫敦中心區商用不動產交易中,

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,有超過三分之二是出自國際買家的手筆,

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,凸顯此區在外國投資客眼中深具魅力。
     今年首季倫敦中心區商用不動產交易共27.5億英鎊,

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,其中外國買家占71%,

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,進一步強化倫敦不動產市場備受美國、中東與亞洲投資客青睞的地位。
     高緯表示,

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,上述交易額較前一季減少31%,反映的是在倫敦中心區、尤其是在西區(West End),可供交易的商用不動產不足。
     倫敦中心區首季的交易,大都由幾樁大宗的交易案所包辦,分別是:歐洲不動產基金Axa以4.72億英鎊買下位在倫敦市(City of London)的Ropemaker Place;科威特政府不動產基金以3.83億英鎊買下位在Canary Wharf區的5 Candda Square;TPG與加拿大地產開發商Ivanhoe Cambridge共同以2.65億英鎊買下位在倫敦市的Woolgate Exchange大樓;德國Deka集團以2.25億英鎊買下泰晤士河南岸的Palestra大樓等。
     高緯的投資業務主管泰瑟(Bill Tyser)說:「儘管仍有存貨無法滿足強烈需求的疑慮,但也有跡象顯示,在這次『危機周期』之始時買進物業的投資人已在獲利出場。」
     倫敦西區今年首季共成交9.65億英鎊的不動產,較去年同期的12.1億英鎊減少20.3%,交易件數也從40件減至33件。
     西區今年首季成交中最大樁的,包括了馬來西亞朝聖基金局(Lembaga Tabung Haji)以約2.05億英鎊買下151 Buckingham Palace Road。
     高緯表示,西區首季成交額中,外國買家占了51%。許多西區的業主惜售,基於提前解除貸款合約的成本太高。
     高緯負責西區投資的主管崔曼(Mike Tremayne)說:「這個市場仍同時是海外及國內投資人看中的目標。」,

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