就在大陸各方揣測房產稅可能在明年擴大範圍實施時,
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,中國社科院28日發布的報告建議,
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,以人均住房面積40平方米為課徵門檻,
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,連日來引起各界廣泛議論。房地產專家認為,
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,這樣的標準太低、涉及範圍太廣,
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,恐對大陸房市造成嚴重衝擊,
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,另有房地產網站針對網友進行調查,
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,高達6成網友對此建議投下不贊成票。
中國社科院發布的《中國財政政策報告》提出,
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,應及時推廣上海與重慶的房產稅試點經驗,對城鎮居民家庭人均用房面積超過40平方米的部分,無論住房為何種產權性質,均應課徵房產稅,且將新增商品房與現有的二手房均納入徵稅範圍。此報告一經媒體披露,立刻引發各界熱議。
徵收標準不能一刀切
《經濟之聲》發布的評論便明白表示反對,並認為,「房產稅的徵收標準不能搞『一刀切』。」中原地產市場研究部總監張大偉則表示,40平方米的標準太低、打擊面太廣,若按照社科院建議的標準徵稅,會讓大部分人都受到影響。
此外,張大偉指出,社科院的報告不但沒有考慮到地域、城鄉等差別,也沒有考慮到整體市場的平均水準,「如果真的出台這樣的稅,不但會引起房市大幅下跌,更會引起一定程度的社會恐慌」。
財經評論員馬光遠表示,中國房產只有70年的使用權,以這樣嚴苛的條件收取房產稅,缺乏合理性。他認為,如果房產稅真的按照社科院的版本執行,在房價基本穩定的前提下,手上持有大量房產的人必然要變賣掉其中一部分,以避免高昂的稅費侵蝕盈利,進一步引發恐慌性賣壓。
知名財經專欄作家葉檀則持相對肯定的態度,她認為,徵收房產稅對於解決房價問題,確實能達到效果。重慶、上海試點徵收房產之所以沒有起到特別好的效果,是因為2地房產稅針對的目標不一樣,重慶是對高檔房部分徵稅,上海是僅徵收新增的部分,對二手房不徵收。
40平米高於全國均值
葉檀認為,報告給出的40平方米標準雖然是一刀切,但還算合適,相較於上海的試點標準人均面積60平方米,以及全中國的人均居住面積30多平方米,每個人住40平方米的房子,已經「不能算小」了,但從國際的經驗來看,仍應針對不同地區,根據各地方財政的不同,給與不同的房產稅徵收稅率。
新浪網則於社科院的報告發表當天,對此話題進行即時網路調查,主題為「你是否同意人均住房超(過)40平(方)米部分徵房產稅?」,有2496人參與投票,58.2%網友表示不支持,支持者占39.7%,53人表示不確定。此外,有878人(占35.2%)表示,解決房價問題的關鍵就是開徵房產稅。
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