台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，
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，農曆年後，
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，台中房市的買氣確實已明顯回溫，
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，尤其新成屋最受青睞。（圖／曾麗芳）
位於台中7期南側的「嘉磐雍翠」新成屋，
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，農曆年後至今已有3戶成交、帶進上億元業績。（圖／業者提供）
央行上週降息、同時鬆綁房市管制，
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，已為台灣整體房市增添利多！台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，「這是房市的分水嶺，代表政府進入救房市時代、也是宣告不再打房」！魏嘉銘強調，農曆年過後，台中房市的買氣確實已明顯回溫，尤其新成屋最受青睞。他透露，台中房市近期傳來許多成交案，如7期傳出6，000多萬元的豪宅成交；而7期南側的「嘉磐雍翠」新成屋，年後已有3戶下單、帶進上億元業績。本身也是嘉磐建設董事長的魏嘉銘說，「嘉磐雍翠」新成屋坐落於大墩7街與河南路口，擁大墩明星學區，正對面就是1，200坪南屯公園，距離文心森林公園也不遠，產品規劃75坪雙併住宅案，３位已購戶包括2位台商、1位是傳產業主，每戶總價都超過3，000萬元。不過，經歷2年房市低迷不振，許多大型建商暫緩推案或採取先建後售。由於新推案供給量縮水，台中市今年329檔期旺季不旺，目前已進場的建案，包括總銷70億元的「雙橡園1617特區」、15億元的「精銳雲」、「惠宇大聚」、總銷45億元的興富發「臻愛」等。魏嘉銘指出，台中市今年首季預估推案量約達300億元，其中不乏去年推案遞延或更改產品（由大坪數調整為中小坪數）個案，預估台中上半年整體推案量約600億元，年減約15％。台中新推案雖然減少，新成屋卻成為市場新寵兒。魏嘉銘說，許多自住客期待房價大降價，卻發現降幅不如預期，加上台灣周邊主要城市的房市陸續回溫、新政府不再打房，農曆年後自住客出籠，在買方願意出價，買賣雙方對價格的差異大幅縮小下，首季交易量回溫，且以新成屋及成熟型商圈最受青睞。魏嘉銘說，台中房市已出現三大現象，包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流，以及新成屋銷售量優於預售屋。由於房市回歸以自住型購屋者為主力，因此，擁有生活機能、公園綠地及學區的成熟型商圈，最符合自住型購屋者的需求。尤其是草悟道特區、台灣大道周邊、4期、5期、8期等生活便利性佳的區域，總價在2，000萬元以下、35至50坪的住宅，最受自住客青睞。(工商即時)，