優美地產企研室統計104年雙北市住宅各產品房價年變化，
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，發現104年套房產品跌最多，
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，台北市跌幅5.2%大於新北市跌幅3.8%；進一步觀察台北市各區套房表現，
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，有4區104年房價跌幅超過1成，
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，其中南港區104年套房下修16.9%最多，
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，至於新北市主要區域的套房價格稍穩，
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，房價跌幅守住1成以內。雙北市套房價格鬆動區，
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，台北市12行政區中就有4區跌幅超過1成以上，價跌有感，跌最多的是南港區16.9%，均價從103年每坪62.6萬元跌至104年52萬元。其次是士林區年跌13.3%，從103年每坪67.6萬元到104年58.6萬元；松山區也從103年每坪90.4萬元的捷運通車慶祝行情，至104年降到78.9萬元；北投區103年每坪45.5萬，降至去年40.5萬元，降幅11%。優美地產企研室召集人葉立敏表示，104年籠罩在房地合一稅的多空話題下，以往最受投資客青睞的套房產品，隨著投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動，另外，對一般小資族買方來說，套房放貸款成數低，拉高了自備款準備的門檻，衝擊套房買氣，自然在住宅產品中價格領跌。(工商即時)，