雖然整體而言，
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，大陸開發商的促銷力度已較年中時減弱，
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，但為了搶攻年底前購屋的最後商機，
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，仍有不少開發商針對旗下銷售中的樓盤，
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，推出新一輪的促銷方案。上海龍頭房企綠地集團，
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，近日便針對旗下商用不動產項目，
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，首次推出3年後以溢價16%回購的促銷策略，
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，引起市場上廣泛討論。
根據大陸媒體報導，近日，上海龍頭房企綠地集團旗下一商用不動產項目「新城1號」，首度推出3年後溢價回購的促銷策略，引來市場關注，該專案為打消購房者擔心房價下滑的顧慮，宣布已購房的消費者，3年後以溢價16%的金額回賣給開發商，並表示回購後仍有盈利。
報導指稱，該樓盤是小面積低總價的出售型辦公室項目，購房者一般用於投資，單套總價50萬元（人民幣，下同）起。銷售人員表示，由於活動剛推出，銷售合同尚未擬好，但只要是一次性付款的購房者，都可以適用這項優惠，附帶條件是，購房者在明年交房後不能辦理房產證，否則交易過戶產生的稅費成本高昂，開發商不會替購房者承擔。
中國房地產資訊集團分析師薛建雄指出，這其實是開發商以年利率5%向購房者借錢，與銀行3年期整存整取的存款利率基本一樣。對開發商來說，這個借錢成本比銀行貸款或其他民間融資低得多，開發商只是把房價下跌風險承擔到自己頭上，3年後如果房價繼續下跌，開發商回購後仍可以降價出售。對於購房者來說，等於多一項3年後的「反悔權」。
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