住展雜誌統計，
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，雙北市都更案在3大百億元案推升下，
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，從去年694億元暴增到今年1050億元，
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，創史上新高，
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，年增逾5成。住展雜誌指出，
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，今年都更案為前幾年談妥，政府都更效應還未顯現。不畏房市低迷，今年都更推案量能爆發。房市研究單位住展雜誌統計，雙北市預計今年推出的都更案量約新台幣1050億元到1150億元，若以最低標計，較去年的694億元大增約356億元，年增逾5成。在諸多都更大案(逾15億元)挹注下，今年房市儼然成為「都更年」。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雙市今年都更案量的1050億元中，台北市占約750億元，新北市占300億元，主要是北市都更熱度與推案量較大，且北市房價較高，實施都更較有利潤。何世昌分析，今年釋出的都更案靠著3大百億元以上大案推升。單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」，總案量上看300億元到400億元；其次是新莊區「泰舍至善元」的220億元，這兩案扣除地主分回戶後，可售金額應有總案量的一半。案量第三大的「潤泰敦峰」為150億元，前身是微風廣場停車場，此案地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠。以行政區來看，北市中山區是大台北都更最熱絡的行政區，指標案多達3個，分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」。由於大台北都更案多位在菁華區，地段好、案量大，將是上市櫃建商今年的重心題材，包括三圓(4416)、華固(2548)、潤泰、冠德(2520)均有大案釋出。其中，又以松山區「華固名鑄」總銷80億元豪宅案銷售最優異，此案在潛銷階段已售出一半，為今年公開的都更案摘下好采頭。何世昌指出，2017年都更推案量擴大，為雙北市有史以來都更案量首度突破千億以上；而今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是「收割房市多頭果實」，且多數是規模不小的指標案，銷售成績好壞是房市風向球之一。他分析，這股都更推案潮估計可延續2到3年，但近兩年房市不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願快速降低，在政府作多都更的效應尚未反映在市場上，未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，後續都更規模恐怕欲大不易。1060302(中央社)，