房價開始緩跌，
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，很多民眾疑惑何時能進場買房。（資料照／杜宜諳攝）
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，很多民眾好奇現在是否可以進場買房，
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，投資個幾年再賺一手？理財部落客林書廷在個人部落格發文指出，
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，基於以下五大理由，
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，台灣房地產肯定會下跌很久。想逢低進場撿便宜？他說，
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，「別傻了！」一、沒有人口紅利，
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，買房潛力族群減少從供需法則來看，勞動人口比例高的國家，代表有能力買房的人夠多，房價才有機會持續上漲，但是台灣的人口紅利從今年開始轉下，而且在未來20年內，勞動人口下降的趨勢不會改變，因此，房地產的未來不樂觀。二、房價所得比領先全球，買不起房子房價所得比就是「不吃不喝幾年能買房子」，很多歐美一線城市的房價所得比都低於10，但台灣這個數字已經超過10，而且薪資凍漲，房價沒有理由再高，市場熱潮終將過去，最後仍會回歸基本面。三、租金收益率低台灣租金收益率僅1.57%，與銀行定存差不多，林書廷認為，買房當房東根本沒有吸引力，房屋出租還要維護，如果空租幾個月，損失更大。如果大家都不想當房東，房價當然也不會再漲。四、少子化衝擊，以後沒人買房子住屋需求是房地產最根本的價值，在少子化趨勢下，未來台灣人口將會越來越少，買家也就越來越少，房產又怎麼會上漲？五、政府打房政府全力打房，繼奢侈稅後，再實施房地合一稅，雖然對自住客來說更有保障，卻不利投資客。而投資客動作變少，也會影響房地產成交量。林書廷最後也說，他個人未來的資金不太會再往房地產投入，除非是為了符合眾多附加價值的自住，否則寧願把錢放在股市賺穩殖利率。(中時電子報)
文章來源：書廷理財日記
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