台中市政府推出「體二」用地、台中車站建國市場更新單元,
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,及台中州廳附近地區等三處都市更新案;其中,
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,台中「體二」公辦都更,
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,創全台首例面積廣達廿五公頃,
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,都發局畫出將違建、鐵皮屋變身台灣六本木的藍圖,
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,成為體育休閒購物綜合園區。
台中市府都市更新科科長蔡青宏表示,
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,「體二」招商預計投資五十億元,
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,可以獲得一百億元經濟效益,
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,但目前還有三百多戶違建,
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,希望興建合宜住宅,讓他們能安居落戶,避免出現如台北「文林苑」都更抗爭,影響招商作業進度。
為提高開發商的投資意願,台中市府對都市更新案朝向採「公私合營」模式執行,只要違建戶處理圓滿,減少開發商面臨釘子戶困擾,可加速推動都更。
「台中市都更條件還不夠成熟!」台中市建築開發公會資訊委員會委員鍾尹堂說,在老市區衰敗,新市區發展快速時,開發商出手買新興單元重畫土地,投資報酬率遠比都更高,如果不慎重演台北「文林苑」爭議,資金卡在土地處理費時三、五年,對投資者來說並不划算!
台中市也有建商憂心像鄉林建設參與會展中心開發,結果最後因為釘子戶作梗,和市府對簿公堂,投資落得血本無歸,當前台中土地開發移轉到西屯、北屯區,在新興區還有很多商機時,舊市區的都更條件,還不到開發商打如意算盤的時候。
蔡青宏則強調都更案大有可為,引起國際財團注意的是台中州廳附近地區更新案,現為台中市政府辦公地點,更新單元面積約四.六三公頃,該區域古蹟、歷史建築及老建築林立,未來可導入國際觀光旅館及博物館等設施。
火車站和建國市場更新案,目前建國市場遷移新址已進行動工,都發局長何肇喜看好市中心精華地帶,未來將配合鐵路高架化時程,規畫為台中車站站前的新門戶,打造門戶意象大樓與公園商圈。,