在大陸房市逐步回暖、量價齊揚下,
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,地方微調公積金政策加重民眾對房價上漲的預期心理,
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,促使部分剛需族群提前入市。數據顯示,
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,今年前3季,
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,部分城市的個人住房公積金貸款發放量均明顯高於去年同期,
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,甚至已面臨「無貸可發」的窘境。
新華網報導,
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,數據顯示,今年前3季,上海、南京、福州、青島、銀川、濟南等城市的個人住房公積金貸款發放量,均明顯高於去年同期,部分城市早已提前完成全年放貸目標,甚至濟南已出現無貸可發的現象。
業內人士分析,臨近歲末年終,地方政府一方面要維持房價穩定,另一方面為保財政收入,又要刺激合理自住需求入市,而此時銀行縮小放貸優惠利率,剛需購買力相對疲軟,對於地方政府來說,財政收入減少,因此多選擇調整公積金政策來刺激房市買氣。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,雖然今年限購、限貸政策未改變,但自3月來成交量上升,房市回暖已使購房者對後市判斷搖擺不定,加上地方政策頻頻微調,加大民眾對房價上漲的預期心理,促使購屋者提前入市,成為公積金貸款劇增的主要原因。
上海財經大學公共經濟與管理學院副院長姚玲珍發出警訊,她表示,公積金貸款是1種政策性貸款,限制條件多,現在地方政府放鬆公積金政策後,也需控制一定的風險,防止投資和投機性需求增多。
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