面對大陸房價不斷飆新高,
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,尤其是北京三、四環房價直逼香港,
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,已讓大陸房地產龍頭廠商萬科董事長王石最近連番放炮示警,
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,當年1997年亞洲金融風暴發生,
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,香港房市崩盤歷歷在目,
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,如今北京房市的瘋狂程度,
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,顯然已到了令人擔憂的地步。
鳳凰財經網報導,
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,最近王石可說是火力十足,
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,才就華人首富李嘉誠近來逐步從大陸拋房撤資的動作來看,
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,提醒大眾要小心了。隨後6日晚上更在微博上二度示警,對北京飆高的房價,感到憂心忡忡,有種當年亞洲金融風暴時,香港房市崩盤的味道。
一線城房價超過紐約
台北居,大不易,今年8月底台北市預售新屋平均房價,每坪達86.6萬元新台幣,再創新高。同樣大陸各一線城市房價持續延燒,尤其是首都北京市。目前在北京三、四環買房,房價竟不輸在香港買房。更有說法稱,大陸一線城市房價超過紐約、倫敦,收入遠不及發達國家。
據21世紀網報導,北京中原地產研究總監張大偉表示,就房產性價比而言,北京和香港處於同一級別。在北京,一個中產階層要想購買一套住宅,支付的成本目前和香港已相差不遠。在一連串的房市調控政策後,大陸房價的高溫不降反升,北京東三環附近新屋均價,每坪已高達6萬人民幣上下(約28.8萬新台幣)。
房價與收入比 差距大
在過去,北京房價無法與香港相比,甚至是非常便宜。但數據顯示,有業內人士預測,北京四環內的房價,5年內將達到每平方米10萬元人民幣,換算每坪將衝破100萬新台幣。
根據中國指數研究院最新資料顯示,8月「百城房價」已經連漲15個月。其中,又以北京漲得最凶,漲幅達3.22%。
香港房市泡沫殷鑑不遠,美國、日本與台灣都曾發生房市泡沫化,如今北京也正步入泡沫危機,不過也有專家認為,北京房市的泡沫說則面臨諸多爭議。張大偉認為,和香港一樣,北京房市存在一定泡沫,「主要是房價與收入比差距實在太大」。從房價收入比、房價租售比這兩個判斷房地產價格是否合理的指標看,目前北京這兩個指標均明顯超過國際慣例。
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