房市交易量急凍,
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,現在更出現延後交屋潮!據住展雜誌調查,
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,北台灣市場,
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,建商申請使用執照時間增長1倍,
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,加上房貸成數銳減,
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,使不少投資客想趁交屋前轉售,
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,部分建商乾脆把交屋時間延後,
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,讓屋主有時間轉手。上市建商高層也透露,
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,這種情況從去年底即陸續顯現。住展雜誌企研室經理何世昌指出,
wrap it up
,延後交屋潮有3大主因,例如「使照審核趨嚴」。何世昌舉例,以往從申請使照到核發通常約3個月左右,但現在拖到半年以上也不足為奇,等於延長1倍的時間。其中以桃園市最顯著,請照到核發耗時半年相當常見,甚至有些建案拖1年才拿到使照,讓交屋時間大大延後。第2個原因則是貸款成數銳減,何世昌表示,今年即將完工的新成屋,在3年前預售時銀貸額度多可達8成,但今年要交屋時分戶貸款多已降到7成或更低,部分原承購客戶自備款不足想換手,也有資金夠卻仍想在交屋前轉售。由於當單一建案交屋前換手求售物件過多,會影響交屋,部份建商乾脆把完工時間延後,讓屋主成功換手以求順利交屋。何世昌表示,另一項原因則是房市不景氣,建商旗下建案銷售期增加,就乾脆考慮延後開工方式因應,等銷售率到安全水位後再開工,進而影響完工時間。現在不少建商主動祭出工程期延長策略例如「工程期4~5年」,甚至搭配「工程期零付款」,何世昌解釋,建商降低初期購屋負擔的銷售策略,主要為紓緩購屋者付款壓力,以爭取多點買方。上市建商透露,不少建商採延後交屋,讓銀行撥款成數不足的屋主,或有資金壓力的投資客有機會轉單交易,因此殺價空間也大,有意購屋的民眾,可尋找要轉單的屋主狠狠殺價後再購入。,