重慶今年預計有58家購物中心將亮相,
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,市民消費表面看似蓬勃發展,
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,然而相關人士分析,
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,有些業者並無商業基礎,
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,跨行轉型商業地產,
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,只是將商業作為圈地噱頭,
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,依賴土地升值獲利。重慶商報旗下財經資訊平台上游財經今天報導,
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,透過對過去媒體報導及相關調研機構梳理發現,據不完全統計,2017年,僅重慶預計亮相的購物中心(含各類綜合體)數量就達到58個。重慶的購物中心數量發展驚人,報導引述全球最大的商業房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)2016年5月發布數據,2015年全球在建購物中心面積4190萬平方公尺,重慶以近370萬平方公尺排名全球第一。重慶一名商業地產分析師表示,目前重慶商業地產市場,尤其是購物中心,每年快速向新興區域擴張。總部設於美國的房地產諮詢機構仲量聯行預計,2017年重慶有100萬平方公尺零售物業開業,其中80%新增供應來自非核心商圈。重慶購物中心數量激增,除了反映市民生活節奏加快,居民對購物便利性的要求不斷提高外,另一原因則是投資者藉此炒地皮。重慶市零售商協會人士指出,「『跑馬圈地』大過來自需求端的助力」。該人士表示,目前投資購物中心的企業,有兩種類型,第一是自身具備商業經營能力,第二是自身沒有商業根基或非商業地產企業,跨行轉型到商業地產,將商業作為圈地噱頭,依賴土地升值獲取利潤。上游財經報導指出,在不完全統計的58個重慶2017年預計開業的計畫中,就有不少非商業地產企業的身影。其中,位於北碚的渝百家兩江民居購物中心計畫,開發商為重慶糧食集團。該人士分析,受利益驅動,一些開發商看中地方迫切需求,變著花樣,以購物中心,甚至旅遊文化等名義圈地,在原先設計基礎上加碼興蓋住宅、辦公室乃至飯店等,坐等這些地產及周邊地價升值獲利,再出售這些地產。1060206(中央社),