北市指標豪宅「仁愛帝寶」今(15)日有2戶進行法拍皆以流標收場,
債務問題諮詢
,13樓131.3坪,
台中房屋二胎融資推薦
,二拍底標為2.65億,
民間二胎利息哪家低
,再度流標,
台北二胎貸款利息哪家低
,估計進入三拍,
台北房屋二胎貸款
,底價將降到2.1億,
高雄房屋二胎
,單價將跌破200萬。21樓物件總坪數為316坪,
如何投資
,雖然物件本身為高樓層,
借款平台
,景觀視野佳,不過標售底價7.5億,單價達279萬,因此無人投標,也流標收場。「仁愛帝寶」13樓二拍戶底價為2.65億元,每坪單價約為240萬元,在法院查封前已經出租給第三人,租期到2018年5月31日,法院不點交,因此流標,估計進入三拍,底價將降到2.1億,單價將跌破200萬。至於金服標售的21樓物件最低投標金額為7.5億元,單坪價格接近每坪278萬元,價格並未特別有吸引力,因此也沒有順利標脫。以仁愛帝寶的實價行情來看,景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元,普遍成交也有每坪270萬元的行情。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力,但基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,得等到107年5月31日租約到期。購屋人對於屋況難以掌握,存有不少風險,且若是之後協商想要排除租約,可能也難估計後續需花費的成本與時間,因此即使價格有吸引力,但高報酬可能也伴隨高風險,若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況,可能是此案最大罩門與流標原因。至於委託金服標售的該戶,則單價和市價相比缺乏吸引力,再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言,可能無法吸引民眾加價搶標,不過既然已經得知屋主有出售的動機,不排除即使流標後,仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。(工商),