《傳產》央行降息又送暖,房市盼回春

央行再度降息,

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,並鬆綁房貸信用管制,

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,房仲業者表示,

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,央行這回一口氣將所有管制區域解除,

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,有利房市信心的回升,

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,這回也刪除土地融資的貸款成數等規範,

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,對於開發商來說也是一項利多。從央行如此跌破眼鏡的鬆綁,顯見台灣正面臨非比尋常的壓力,以目前狀況來看,政策鬆綁僅有助於房市正常化,面對修正的市場與高持有成本,仍不至於促使炒風再起,價格飆漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在選擇性管制措施退場、奢侈稅落日與房地合一上路後,對房市可以說是逐漸看到一絲的曙光,也可以解讀房市已經擺脫了打房年代,市場可能會解讀為央行對房市釋出善意,加上後續沒有重量級的房市稅改政策,民眾對於房市信心可能由現在的保守轉為中性,不過在房市仍是下行的修正過程中,預料即使開放選擇性信用款制措施也不會讓房價飆風再起,短期內投資客可能還是不會回到市場上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以目前全球經濟狀況多變,台灣後市發展不明,加上持有成本逐年提高的狀況下,即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下,也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生,若是以央行會後決議來看,經濟狀況可能比我們想像更壞,民眾無須對政策鬆綁有太多想像與期待。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,央行再度降息加上目前採用擴張性的財政政策,以及鬆綁信用管制等,對於目前的買方市場而言是一大福音,自住以及商用廠辦自用剛性需求將增溫不少,在景氣回春前,買方更會偏好具相對抗跌性的不動產,有重大公共建設題材的區域,公共建設所在之處,都能為周邊注入房市動能。另外店面產品也會因降息而受益,資金所有者將會為手上的資金找出口,店面、商辦、套房等穩定收租型的店面將會再成為中長期置產投資者的寵兒。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,目前房市呈現價跌量縮,目前已全面是自住型買方市場,無人為投機炒作的可能性,因此央行才會全面解除管制,以支持、鼓勵自住型買方進場,希望在房價下跌後,成交量有機會回升,來穩定房市、鼓勵內需市場。全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示,央行唯一沒有鬆手的豪宅,張(水靜)勻認為,台灣高資產族群消費能力驚人,即使豪宅貸款鬆綁一成,影響也很有限,僅保留豪宅禁令,宣示意味濃厚,代表著央行將守住房價最後一道防線,不讓房價再扶搖直上,可望形成天花板效應。(時報資訊),

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