高雄市不動產開發公會理事長張永義(站立者)今日表示，
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，房地產課稅應採取分離課稅20％，
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，才符合所得稅法第14-4條的精神，
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，兼顧租稅正義、以及建商權益。(顏瑞田攝)
高雄市不動產開發公會理事長張永義今(18)日下午在會員大會指出，
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，政府的房地合一政策，
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，變相鼓勵「一案建商」的設立，公會支持合理的房地合一稅制，但不要限定5年推案就課徵近50％的稅賦，並且採分離課稅20％，如此將可達到杜絕「一案建商」的歪風，兼顧公共安全、租稅正義、建商權益的目標。高雄市不動產開發公會今日下午在漢來飯店，舉行第13屆第一次會員代表大會，由公會理事長張永義主持，他說力過去一段時間以來，「一案建商」的出現和存在，有許多不同因素，但是，除了一些心術不正者之外，需要予以譴責，不當政策的推波助瀾也是一大原因。張永義以今年實施的房地合一稅為例指出，配合房地合一稅制，增訂所得稅法第14條之4規定，持有房屋、土地1年以內者，稅率45％，超過1年、未滿2年，稅率35％，2年以上、10年以內，稅率20％，再加上「房地合一課徵所得稅申報作業要點」的規定，地主在5年內如果建案、推案2個以上，視為營利事業地主，必須併入個人綜合所得稅課稅，合計稅率高達49.675％。張永義說，房地產市場從土地取得、到興建完工、出售，期間動輒3、5年，是屬長期投資，建商所得也是長期資本利得，可是，政府部門卻以短期投資的想法對待，進而要求併入只有1年為週期的個人綜合所得稅課徵稅收，實在不適宜。張永義指出，公會以及公會的會員建商，絕對支持政府課稅，但是，模式應該是循序漸進，逐步增加，可是，卻搞到最高的稅賦，加總起來可能超過50％，絕對不合理，進而迫使建商逃避，因此，在這種結構之下，未來的「一案建商」恐將難以消失匿跡，產生劣幣驅逐良幣的現象。他們建議，是否為營利事業地主，不應以5年推出2個建案，作為認定標準，並且採取分離課稅20％，才符合所得稅法第14-4條的精神，也才能杜絕歪風，真正兼顧公共安全、租稅正義、以及建商權益，因為，「翻遍全世界的稅法，不可能發現長期性商品課稅比短期性所得還高的」。(工商即時)，