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《傳產》人潮=錢潮!陰、陽面店租價差高達5倍

走在台北市東區,

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,同樣是忠孝東路四段,

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,單號逛街人潮川流不息,

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,雙號卻顯得冷清;來到西門町,

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,中華路一段雙號人來人往,

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,單號店家門可羅雀。這正是店面「陰陽面」的兩極差異,

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,連帶影響租金價差天壤之別。優美地產企研室統計北市「西門町」與「東區」商圈陰陽面店面租金價差,發現陰陽面價差可達3-5倍之高,「人潮就是錢潮」反應在同條路上租金兩樣情。優美地產企研室召集人葉立敏指出,以西門町商圈為例,位於捷運站出口的成都路單號租金,每坪可達2萬至3.5萬,但對面雙號的租金行情僅6000-1.5萬元,只是過個馬路,價差可高達3-5倍;又以中華路一段雙號店面如美華泰商場一側等,每坪租金1萬元起跳,但對面中華路一段單號租金僅5000元起跳,知名店面為錢櫃中華新館,幾乎無逛街人潮經過。葉立敏分析,每個商圈的「外圈」路段,都常出現人氣「陰陽面」的差異,主要因人潮多往商圈核心移動,如西門町徒步區,巷弄內價差不大,但商圈「外圈」的陽面店面就與對面的陰面,雖為同一條馬路,在人潮與租金上都有顯著落差。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號,單號面租金每坪2.5萬至3萬,但是對面雙號則落在1萬至1.5萬元,聚客力明顯較對面單號門牌弱。葉立敏分析,陽面特性是具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;反觀陰面多是因店面連續性被中斷,特別像商圈中若有晚上打烊的行業,例如銀行、學校等公共設施,阻隔店與店之間的連續性,造成店面中斷,或是無捷運出口、公車站停靠等,長久下來就會逐漸形成陰面。顯見雖然位處同一商圈、同一路段門牌,租金高下與人潮多寡成正比,選擇店面承租時,租金固然是重要成本,但與租金成正比的人流量,造成店面陰陽面的差距,也是影響營收的關鍵。(時報資訊),

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蔡依林翻糖技術躍上國際 男友錦榮誇兇猛

蔡依林的作品在國際蛋糕比賽榮獲銀牌。(翻攝蔡依林臉書)

蔡依林的作品在國際蛋糕比賽榮獲銀牌。(翻攝蔡依林臉書)

蔡依林的友人作品同樣獲銀牌。(翻攝蔡依林臉書)

蔡依林的友人作品同樣獲銀牌。(翻攝蔡依林臉書)

蔡依林近日參與「Cake international 」比賽,

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,她打造身穿著紅色開衩長裙的「黑暗女神」,

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,持棍坐在貌似恐龍大嘴的椅上,

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,霸氣十足,

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,在decorative exhibit組拿下銀牌;她昨在臉書分享得獎照,

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,說:「姊銷聲匿跡的原因!」男友錦榮誇讚「FIERCE(兇猛)」。她日前為迪士尼動畫電影《動物方城市》打造14隻精緻動物翻糖蛋糕,

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,精緻模樣令人驚嘆,

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,熱愛創作翻糖蛋糕的她正式躍上國際比賽,憑細膩手藝一舉拿獎,粉絲讚嘆「還有什麼難得倒呸姊」。她創作靈感源來自某次去紐約的飛機上,看到英國時尚鬼才Alexander McQueen的紀錄片,發現Alexander McQueen的作品會強調女性的力量,有很大戲劇張力,因此特地打造突顯女性氣勢的作品參加這次比賽。(中時即時),

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學測遇冷氣團 可備口罩圍巾暖暖包應試

大學學測將於20日、21日舉行,

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,氣象局預報,

中部人力派遣公司

,將會遇上冷氣團。大考中心表示,

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,考生可帶口罩、圍巾、傳統暖暖包等禦寒物品應考,

杯燈球泡

,但需配合檢查。106學年大學學科能力測驗將於20日、21日舉行,

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,根據中央氣象局預測,20日至21日受大陸冷氣團影響,部分地區氣溫將下探10度,感受上可能接近寒流。大學入學考試中心表示,考生可以攜帶手套、口罩、圍巾、傳統暖暖包等禦寒物品應考,以進入教室後不影響辨識面貌為原則,且需配合監考人員檢查,為預防通訊疑慮,插電式的新型暖暖包則不得攜帶入試場。若有感冒或身體不適的考生,在考試中需要飲水或服藥,大考中心表示,應先持相關證明報備同意,在監試人員協助下飲用或服用,若於考試中自行飲水,可能被視為違規,扣該科成績;各考區都設有備用試場,若考生有嚴重咳嗽等狀況,影響到其他考生應試,考區將視狀況移到備用試場應試。1060119(中央社),

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千人揮毫寫春聯 外國人秀一手

桃園市政府文化局7日舉辦全國春聯書法比賽,

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,逾千名選手揮毫場面壯觀,

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,參賽者年紀最小7歲,

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,最年長92歲,

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,還有雙胞胎、三姊弟同場較勁,

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,連在台的德國人也來共襄盛舉。今年有超過4000件作品寄來進行第一階段書面審查,

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,最後選出1046人在現場一決高下。活動在桃園市長鄭文燦、文化局長莊秀美和高齡96歲的黃群英等多位書法家共同揮毫開筆,

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,寫下「時和景泰、人壽年峰」8字,為活動揭開序幕。參賽者年紀最長的是92歲的高岱東,鄉音重的他原籍山東,退休後才開始練書法。他最早從臨摹柳公權開始,直讚書法最能彰顯中國文化的美。年紀最小的田宓只有7歲,童言童語地說因為老師讚揚她硬體字寫得漂亮,推薦她學書法,1年多來以臨摹褚遂良字跡為主,對得到名次充滿信心。在一片黑頭髮、黃皮膚中,來自德國的羅南德成為注目焦點。47歲的他是中央大學生物系副教授,熱愛中華文化,來台才4年已說得一口流利中文,覺得書法就像畫畫一樣,寫的毛筆字讓許多台灣人也甘拜下風。鄭文燦說,時代改變,E-mail、Line等電子通訊盛行,讓大家少寫字,但書法所代表的文化深度永遠無法取代,認識書法藝術,能從中了解累積2000年漢字文化。他宣布說,明年首獎獎金將從3萬元提高到5萬元,希望鼓勵更多參賽者和提高學習書法風氣。比賽結果,各組第一名如下,長青組蔡瑞欽、社會組郭旭甯、大專組傅競永、高中組邱靖雅、國中組陳怡閔、國小高年級組施羽凡、國小中低年級組王齡萱,可獲3萬元獎金。,

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熊愛台中 金牌伴手禮揭曉

台中市好禮「金禮獎」經3階段評選結果出爐,

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,從120間店家產品中選出特色美食、創意生活、文化工藝等14件產品,

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,7日由網路名人蔡阿嘎來當台中市好禮代言人,

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,這14件好禮也是2015年台灣燈會指定伴手禮。「台中市好禮大賞-熊愛台中好禮系列活動」經網路投票、專家評選、民眾現場投票3階段,

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,吸引5萬多人投票,

南桃園網路申請

,選出「特色美食」10件、「創意生活」2件、「文化工藝」2件,有如獲伴手禮的金牌獎。市府經發局長呂曜志說,去年底開始登場的泰迪熊活動,從草悟道到秋紅谷、台中歌劇院等地到處都吸引泰迪熊觀光人潮,至今突破300多萬人次,市長林佳龍也希望藉由「熊熊的魅力」,結合台中好禮系列活動,讓更多人認識台中產品。呂曜志從台北來台中不到1個月時間已愛上台中,他說,很多人是透過吃來認識一座城市,食品工藝、文創產業都在台中大放異彩,更躋身文創美食之都。呂曜志指出,希望吸引更多年輕人來關注伴手禮文化,促銷台中市的好禮品牌,業者也籌組台中市好禮協會,永續經營台中市的好禮品牌。蔡阿嘎稱讚台中市好禮產品真的「好呷」,台中還有許多好玩的地方,這些伴手禮傳送與眾不同的熱情,號召大家快來選購台中最好的好禮回去送給親友。,

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杜絕爭議 內政部祭康世儒條款

     前竹南鎮長康世儒連續3屆參選鎮長引發爭議,

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,內政部為杜絕爭議,

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,提案修正地方制度法,

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,並祭出「康世儒條款」,

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,規定民選地方首長「每屆任期4年、連選得連任一『屆』」。
     康世儒曾任14、15屆竹南鎮長,

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,任內辭職轉戰立委,

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,去年再參選16屆鎮長補選當選。
     不過在補選過程中,

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,康世儒遭對手陣營質疑,違反地方制度法第57條「鄉鎮長任期4年,連選得連任1次」規定,向法院提出當選無效之訴。苗栗地院一審判處康世儒當選無效,康世儒不服上訴,台中高分院再次判處當選無效定讞。
     康世儒當時表示,為求謹慎參選前曾行文內政部、中央選舉委員會及苗栗縣選舉委員會等相關機關確認參選資格,想不到被判當選無效、資格不符,感覺被捉弄,痛批「台灣民主已死」,並研議提出國家賠償、聲請大法官釋憲等。
     現行的地方制度法規定,直轄市、縣市、鄉鎮市長都是「任期4年,連選得連任一次」,當初的立法意旨是要「為避免地方行政首長,因長期久任,壟斷政治資源而產生流弊」。
     內政部次長蕭家淇說,現行實務上,民選地方首長的選舉是以「屆」作為區別,但在康世儒的案件中,卻產生法律解釋有不同見解,為避免現行條文在法律解釋上有不同的見解,內政部提案修正地方制度法,修正為「每屆任期4年、連選得連任一『屆』」,以杜絕爭議。1021110
    ,

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土壤液化區公布 吳思華:將調查校舍補強

行政院公布「土壤液化潛勢區」,

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,教育部長吳思華今天表示,

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,已指示國教署瞭解哪些學校位在較為危險的區域裡面,

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,最近2年會編經費進行整建,

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,凡未達耐震係數的校舍,

紓解壓力

,會拆除重建或補強。教育部國教署自98年起推動相關計畫及編列經費,

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,包括98年至100年訂定「加速國中小老舊校舍及相關設備補強整建計畫」,採特別預算編列201.348億元;101年持續推動國中小校舍耐震能力評估、補強及設施設備改善計畫並投入20億元,復訂定「102至105年度國中小校舍耐震能力評估、補強及設施設備改善計畫」,編列80億元。此外,98年至105年,行政院一般性補助款計匡列246.67億元辦理各縣市國中小老舊校舍拆除重建。國教署強調,98年至104年間已辦理補強工程3256棟、拆除重建357棟,補強後之校舍耐震係數(CDR值)皆大於1.0,有效提升校園安全。105年預計可完成國民中小學高震損校舍之補強工程,105年預計再辦理補強工程229棟、拆除重建41棟。(中時即時),

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《科技》TrendForce:晶片漲價,全球LED燈泡價格短期將持穩

TrendForce旗下綠能事業處LEDinside最新價格報告指出,

如何估算汽車的價值?

,由於8月份LED晶片廠商漲價,

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,8月全球取代40W白熾燈的LED燈泡價格零售均價為9.4美元,

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,僅下滑0.4%;取代60W白熾燈的LED燈泡,

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,零售均價為12.8美元,

桃園復健陪同

,下降0.3%。由於8月份LED晶片廠商漲價,導致終端價格下降速度放緩,LEDinside分析師余彬指出,從8月LED燈泡價格來看,全球取代40W白熾燈的LED燈泡價格零售均價為9.4美元,僅下滑0.4%;取代60W白熾燈的LED燈泡,零售均價為12.8美元,下降0.3%,LEDinside預估,球泡燈價格短期內將維持穩定。在取代40W部分,以英國價格降幅最大,達2%,部分產品在促銷活動下價格明顯下滑。如飛利浦8W 470lm球泡燈,跌幅達16.2%。德國價格下滑1.1%,多數產品價格持穩,僅少數微幅下跌;至於中國地區價格下降0.8%,主因少數廠商採降價促銷,如佛山7W 500lm球泡燈價格降至2.81美元,降幅達12%。其他地區價格則維持穩定。取代60W部分,大部分地區產品價格維持穩定,美國和英國價格降幅稍大,分別為2.4%和2.2%。美國部分產品促銷,如奇異照明11W 800lm球泡燈,價格降至6.53美元,降幅達16%;英國也有部分產品價格降幅較大,如飛利浦9.5W 806lm球泡燈,價格降至8.88美元,降幅達到23%。其他地區則價格持穩。至於中國LED封裝部分,8月份2835封裝產品價格維持穩定,明顯止跌。由於小功率LED晶片率先漲價,估計短期內中小功率的2835產品也將上調;中功率5630產品則因美國、韓國等部分國際廠商降價下,導致價格下跌。而EMC 3030產品受到需求成長速度追趕不上廠商新增的生產量,及市場競爭激烈影響,價格依然保持下滑走勢。余彬表示,8月份小功率晶片價格上漲,短期內其他晶片的價格也將持穩,因此在零組件的價格穩定的狀態下,中國LED封裝雖有少數產品跌價,短期內多數產品價格仍維持穩定。(時報資訊),

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道奇王牌左投傷癒復出 克蕭重返先發

美國職棒大聯盟MLB洛杉磯道奇隊今天發布新聞稿,

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,因椎間盤突出而放入傷兵名單2個月餘的王牌左投克蕭,

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,今天重新歸隊。不過道奇右投手佛里亞斯(Carlos Frias)因傷被放入60天傷兵名單,

台中居家照護

,新聞稿說,

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,道奇這個球季放入傷兵名單球員累計有28人,

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,超過波士頓紅襪隊在2012年創下自1987年球季以來MLB球隊單季最多傷兵紀錄。克蕭(Clayton Kershaw)曾獲得國家聯盟3屆賽揚獎(Cy Young Award),

Tray盤

,若非這個球季因傷自7月1日放入傷兵名單2個月餘沒有登板,

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,否則這個球季仍有機會再角逐賽揚獎。總計他在受傷前,今年球季個人戰績11勝2負,防禦率1.79,不過他今天主投客場戰邁阿密馬林魚的比賽,投了3局掉2分都是自責分,共6個三振,防禦率微升至1.89。目前比賽仍在進行中,馬林魚4比1領先。1050910(中央社),

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萬水的體貼 深埋「一封從未投遞的信」

     為紀念妻子遺愛,

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,宋楚瑜在新書中特地整理陳萬水生前多篇從未公開的日記和信件,

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,披露兩人從求學、相識相戀、共組家庭到教育子女等重要歷程。其中,

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,有一封二千年總統大選前「從未投遞出去的信」,

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,信中可看到陳萬水對生老病死的豁然與看開,

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,及對丈夫從政的理解與體諒。
     在這封隱藏超過十二年的信中,

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,她劈頭就向兒子宋鎮遠和媳婦溫久慧說,

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,「爸爸走政治這條路,不是媽媽喜歡的路!」但人生的道路有很多挑戰,逃不掉的就要面對,等你勇敢面對時,挑戰就變得很容易應付。
     每回宋楚瑜參選前,總是第一位跳出來反對,但丈夫決定後,就全力支持的陳萬水說,「爸爸這次選舉,媽媽好怕好怕,既然逃不掉了,想通了就很勇敢的去應付和面對,爸爸有心要替國家人民服務,媽媽有什麼不能奉獻呢?」
     某次在電視上看到政治人物的另一半被訪問,談到對先生的印象時,陳萬水則在日記中有感而發地寫下,如果自己被問到,她會回答宋是「心地善良、有原則,頭腦清醒、有使命感,不隨波逐流、保持赤子之心,愛家、愛民族的人,政治是最髒的,如果誰都不去沾它,哪有國?哪有家?」
     這段話也不禁讓宋楚瑜潸然淚下,終於恍然大悟,為何從不喜歡政治的妻子,這麼多年來會無怨無悔地支持自己從政。
     因為罹癌動過好幾次手術,每次開刀都要麻醉,擔心傷了記性,因此陳萬水習慣透過書寫將事情記下來,一共寫了幾十本日記,大部分內容都是宋楚瑜在整理妻子遺物時,才第一次看到,格外珍貴。,

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