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黑手當房仲 以個人行銷致勝

年僅25歲的21世紀不動產至善萬隆加盟店主任許高翰,

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,從汽車學徒躍身房仲,

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,他努力不懈,

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,今年一舉拿下北五區2014年上半年度業績卓越獎、成交件數獎、委託件數獎,

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,以及文山區個人業績第一名的好成績。從小個性獨立的許高翰,

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,高中開始半工半讀,在汽車工廠當學徒,畢業後也順理成章地進入汽車廠工作。不過畢業前國文老師一段話「做一個有用的人,創造出自己的個人價值」激發他的鬥志,終於下定決心躍身房仲業。入行時許高翰才剛滿18歲,他選擇繼續充電,半工半讀念完大學。白天跑業務,晚上到學校上課,即使再累,他還是堅持到底,且成績優異,還當上了財經系副會長,從此開創出屬於自己的人生。剛踏進房仲業時收入不穩定,朋友常笑他傻。不過,這股力量反而激發他的鬥志,每日工作時間長達12~15小時,甚至整月無休,最後被店長強迫休假。2009年上半年,儘管許高翰如何努力,業績還是掛零,第一次萌生了放棄的念頭。不過好友一席話又驚醒了他「現在放棄一切將重新歸零」,讓他開始尋找問題所在,解決難題,終於熬出頭。許高翰認為,這是一個全面行銷的年代,唯有個人行銷才是致勝的關鍵。因此他製作了自己光碟寄給客戶,拉近彼此的距離,他也很用心經營個人的Facebook,廣結善緣。曾經有一位大學教授看到許高翰的認真,也委任房子給他處理,且在短短1周內成功售出。他並在交屋前,請專業攝影師記錄每一個角落的影像,更讓老師感動。許高翰每天總是精神飽滿工作,站在街頭發廣告DM,他會跨步彎腰大聲喊「您好,我是小許,有好房子要跟您推薦,謝謝!」。就是這股衝勁,讓他出頭天。,

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義舉撼中國 高秉涵:想落葉歸根老兵太多了

    榮獲大陸中央電視台「2012感動人物大獎」的台灣律師高秉涵說,

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,剛開始他抱著感恩的心情,

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,送這些老鄉遺骨回到老鄉,

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,後來一傳十十傳百,

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,幾年下來,

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,找他的老兵太多了,到現在已經有點不堪負荷。
    祖籍山東荷澤的高秉涵今年78歲,健步如飛,耳聰目明,明天要飛往北京與大陸導演王小列商談,把他的逾百個故事搬上大螢幕拍成電影。日前他才榮獲央視2012年感動人物殊榮,還接受主持人白岩松專訪。
    他說,1949年當時他才13歲,父親被共產黨槍斃,母親叫他趕快跟著軍隊跑,那時候他也不懂,只知道要躲著戴一顆星星帽子的軍人那是殺父的仇人,要跟著太陽徽章的軍人跑到台灣。最後是跟著一群軍人來到台灣,「是他們牽著我的手到台灣的」。
    多年來台灣老兵快速凋零,許多為國奉獻卻終身孤寡,高秉涵說,現在是他能帶著他們的遺骨回到家鄉的時候了。加上他自己刻苦苦讀擁有律師資格,不僅識字還精通法律與文書,自己的辦公室就成為很多老兵投靠的對象。
    從當初山東荷澤老鄉開始,到各地的老兵託付都有,歷年來台灣老兵臨終託付把骨灰帶回故鄉已逾上百人,他已成為老兵的「骨灰使者」。
    近日大陸導演王小列更要將他的故事翻拍成電影。高秉涵說,「鳥還念舊林、魚也思故源,樹高千丈,總歸都要落葉歸根」,這是人性。由於自己也年事已高,他說,希望這部電影兩年內可以拍好。,

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一年只收成一天 盤點世界5大特色名茶

一杯好茶,

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,從溫度、時間到茶具,

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,充滿了學問。(鄧博仁攝)

印度大吉嶺產區,

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,經常雲霧繚繞。(TWG Tea提供)

日本天皇玉露產區,

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,以稻草遮光,

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,讓雨滴淬煉礦物質再透過稻草墊滲入茶葉中。(TWG Tea提供)

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,大地礦物滋味充斥口中,

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,夏威夷火山烏龍也同樣風土滋味十足,南非國寶茶更有著如果汁般的好滋味。茶的世界,總有許多驚喜。台灣人對茶非常專精,也養出許多舌頭比貓還靈的茶人,輕嘗一口,大概就知這茶是產自鹿谷、阿里山或梨山,甚至只需看一眼,就能從色澤與揉捻判斷這茶的製作品質。但也因為太專精,我們對茶很執著,除了包種、烏龍、蜜香與東方美人外,對其他國家的茶都不太願意去認識與欣賞。其實外國人也很認真在種茶,撇除武夷岩茶大紅袍、祁門紅茶、西湖龍井與雲南普洱等中國十大名茶,世界各地另有印度大吉嶺、日本天皇玉露、夏威夷火山烏龍、紐西蘭茅利之春,以及南非國寶茶等5大特色名茶值得認識。■印度大吉嶺春摘黑茶 虎口採茶印度大吉嶺紅茶聞名全球,號稱「茶中香檳」,充滿喜馬拉雅山山麓與孟加拉高原的純淨、低溫、高海拔與多層次果香之美,與中國祁門、錫蘭烏巴紅茶和印度阿薩姆並稱世界四大紅茶。大吉嶺共有87個茶園,其中一處名喚Tukdah。Tukdah在列普恰語意指「老虎所在地」,當地海拔800到2000公尺,時有猛虎出沒,茶農戰戰兢兢從虎口採茶,產量稀少,特別其「春摘黑茶」只採佈滿細密絨毛的嫩芽,琥珀紅的茶湯散發出成熟蜜桃和香蕉的清甜味,一般大吉嶺茶市價約每台斤3500元,Tukdah春摘黑茶約每台斤2萬5千元。(備註:茶葉價格因等級不同落差極大,本文統一以TWG Tea之價格為參考售價。)■日本天皇玉露 一年收成一天日本玉露茶起源可追溯到1835年,主要是在採收前2到3週以稻草或黑網覆蓋於茶樹上,其原理就如韭黃之於韭菜,可讓茶樹減緩光合作用進而增加其柔軟度,讓花青素減少降低苦澀,同時凝聚高純度茶胺酸。這樣的茶以攝氏50到60度溫水沖泡,入口有著昆布茶般滋味,那是來自大地的濃郁礦物質滋味,一般高品質玉露售價約每台斤2萬5千元,日本福岡八女市星野村另有一款「天皇玉露」,是利用雨滴淬煉礦物質再透過稻草墊滲入茶葉中,全年365天只有一天的收成日,多數進貢日本天皇,目前僅TWG Tea掌握不足3公斤,售價每50公克22460元,相當於每台斤台幣27萬元。■夏威夷火山烏龍 烈火的滋味夏威夷除了陽光、比基尼、咖啡豆與火山豆外,也種烏龍茶。茶葉從1887年被引進夏威夷,一開始與咖啡混種且不被重視,直到1960年代學者發現當地火山土壤中合宜的酸鹼值和豐富礦物質,能為茶樹增添無比層次與風味,並就此扎根於海拔1100公尺的基拉韋厄山脈活躍活火山區中,終日與烈火相伴。茶葉製程輕微發酵如烏龍,茶葉嫩綠帶金黃,入口後有著淡淡青木瓜熱帶風情,以及嫩薑、蜂蜜和松木氣息尾韻。售價約每台斤12萬元。■紐西蘭烏龍茶 國際知名度飆升茶在紐西蘭開發史上曾扮演重要角色。1870年代的紐西蘭曾是全球茶葉購買量最大國家,當時英國平均每人每年進口1.2公斤茶葉,紐西蘭卻達3.1公斤,由於泡茶需要將水煮開,在那年代,因此減少了許多喝生水可能帶來的疾病。1920年開始,紐西蘭開始自己種茶,創造許多就業機會,也讓許多女性因此走出家庭並開始交流聚會,進而帶動女性的經濟自主與解放。紐西蘭是正在興起的重要烏龍茶產地,有台商在北島種植烏龍並創建「璽龍」有機茶品牌,並於去年在紐西蘭總理國宴上大受習近平讚賞,隨後又有英國查爾斯王子之妻卡蜜拉與眾多國際知名人士認可,讓紐西蘭烏龍茶知名度正在國際間飆升。這款茅利之春一樣是烏龍茶作法,輕抿一口,可從茶葉中嘗得到當地種植環境的純淨,並有獨特木質香與綠苔芬芳。售價約每台斤3萬2千元。■南非國寶茶 健康好滋味南非國寶茶不是出自於大家認知中的茶樹,而是一種學名為「Aspalathus linearis」的灌木植物,只生長於南非西開普省塞德堡山區海拔500公尺區域。這些灌木採下後需經氧化等製程方能造就其獨特風味與漂亮紅色茶湯。南非國寶茶是的南非的國民茶,無茶鹼且內含豐富抗氧化成分與維他命C跟礦物鹽,是熱泡冷泡皆宜的健康飲品。售價約每台斤2300元。(中時),

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公車開到哪裡了?彰縣府建置42座智慧站牌和10座多媒體資訊看板

彰縣府為鼓投入建置42座智慧站牌、10座LCD多媒體資訊看板年底可完成。(吳敏菁攝)

彰化縣長魏明谷說明智慧站牌、多媒體看板,

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,讓人們更清楚掌握公車行駛路線和時間,

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,更有意願搭乘公車。(吳敏菁攝)

公車開到哪裡了?彰縣府為鼓勵多搭公車,

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,建設公車動態系統,

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,今年初期先投入1123萬元,

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,建置42座智慧站牌、10座多媒體資訊看板年底可完成,

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,公車動態查詢APP已經上網,

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,讓候車乘客隨時掌握行進路線、班次等資訊,明年度還預計投入3000多萬,讓縣內51條公車路線所有站牌都「智慧」升級。彰化縣長魏明谷說,搭乘公車人數少、公車會跟著減班,為了增加搭乘意願,更清楚知道公車行駛路線、到站時間,提升便利性,就會吸引更多人搭乘,讓公共運輸更便利,形成良性循環,尤其,高齡化、偏鄉,對公車需求越來越高,縣府積極投入提升公車服務,讓民眾享有更便利的運輸生活。工務處長林漢斌說,公車太老舊、等太久、路線繞太遠,都是民眾不喜歡搭公車的原因,彰化縣公車利用率目前只有6%,台中市有15%,顯然還有很大的成長空間,縣府也著手對需路網進行檢討。林漢斌指出,這次投入建置智慧車牌,讓候車族掌握行駛時間、班次,預計年底會先完成42座智慧站牌建置,並優先在高鐵彰化站、彰化火車站、員林轉運站、彰化客運彰化、員林等重要運輸站及彰化基督教醫院和秀傳紀念醫院設置LCD多媒體資訊看板。智慧站牌長240公分、寬40公分,單站造價28萬,多媒體看板是42吋液晶螢幕,連結後端「資訊無縫」運輸服務,先期單價15萬。建設處表示,除了著手建置智慧車牌,並同步進行「彰化縣幹支線整體路網公車規劃」,形成更有效率的分配,讓51條公路運輸和6條市區路線,更滿足民眾需求,未來也將擴大建置優質候車亭,結合目前公車動態資訊系統,提供候車民眾可以遮風避雨並掌握幾時乘車資訊的舒適候車空間。(中時),

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土耳其債信 重返投資級

     土耳其債信周一在睽違近20年之後重登投資級評等,

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,激勵股債市雙雙熱情反應。該國財政部長希姆塞克(Mehmet Simsek)並樂觀預期這將掀起一股土耳其投資熱潮,

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,料可吸引到多達320億美元的外國投資。
     國際三大信評機構之一的惠譽(Fitch Ratings),

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,周一宣布將土耳其債信由BB+,

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,調高一級至BBB-,

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,跨越進入投資級別的第一道門檻。
     希姆塞克接受該國新聞頻道NTV訪問時表示,

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,估計未來兩年內可望吸引外國資金加速流入,

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,總額將達該國國內生產毛額(GDP)的4%。
     這是土耳其債信評等自1994年金融危機造成經濟動盪以來,首度重獲投資級的肯定。不過穆迪目前仍對該國債信給予低於投資級1級的評等,標準普爾紓了的債信評等又比穆迪低一級。
     但惠譽表示,土國經濟體質穩健,銀行體系健全,公共債務也在下降當中,是調升該國評等的主要原因。
     惠譽歐洲新興市場債信評等部門主管派克(Edward Parker)在報告中指出:「調升至投資級反映出隨著(土耳其)經濟邁向軟著陸,該國近期總體金融風險也有緩和跡象,並可凸顯出其信用體質強健。」
     土耳其經濟規模約7,800億美元,去年經濟成長率達8.5%。而今年儘管遭逢全球經濟趨緩的衝擊,但預料仍將保有3%的成長。
     不過希姆塞克也說,該國經濟仍有外部風險以及經常帳赤字等問題,因此執政當局會以維持財政紀律作為首要之務。
     土耳其總理埃爾多安(Recep Tayyip Erdogan)自2002年上任以來致力改善財政,已將該國公共債務占GDP比率,由2004年的74%,降低到去年的39%。
     而今年8月土耳其經常帳赤字為590億美元,明顯低於去年10月創下的786億美元歷史紀錄。
     周一土耳其伊斯坦堡100指數上揚至72,737.1點,刷新歷史新高,周二盤中略回。指標性的2年期公債殖利率則下跌至6.8%。,

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《通信網路》合勤打入土耳其連鎖飯店,掌舵網路解決方案

土耳其南部地中海渡假聖地安塔利亞(Antalya),

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,近幾年吸引的全球觀光人數排名穩居前三,

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,合勤控(3704)旗下合勤科技宣布,

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,與安塔利亞當地知名的Stone Group Hotels選擇與國際網通知名品牌合作,

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,在旗下的5間知名酒店、超過2千間客房,

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,量身規劃完善的網路解決方案,

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,能為顧客帶來更優化的網路使用環境,

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,同時改善館內工作人員的工作效率。合勤是國內唯一具備網路整體解決方案的網通領導品牌廠,本次為Stone Group Hotels集團量身打造的無線網路解決方案,不僅採用最新的網路設備,還具備未來可擴充性,旗下包括Royal Holiday、Royal Wings、Royal Alhambra與Royal Dragon等四間酒店,使用合勤IP DSLAM(Digital Subscriber Line Access Multiplexer)機組,透過電話線,將原有的交換系統延伸VDSL訊號到客房內,以確保所有客房皆可享有穩固的無線網路傳輸服務;最新加入Stone Group集團的Royal Taj Mahal Hotel五星級酒店,也在合勤的協助下,成功將無線網路升級為802.11ac等級,能為所有顧客及員工提供卓越的無線與有線網路服務。合勤土耳其通路專案業務經理Erdem Timur Koca表示,合勤的觀光業解決方案為土耳其的觀光經濟提供了強而有力的支援,這同時也是公司的主要服務項目之一,對於大型連鎖飯店業來說,客房與公共區域的網路連線需求相當高,因此,合勤很期望此次的專案佈建能夠完全滿足客戶的需求。(時報資訊),

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暴力脅迫青少年跳八家將 警方瓦解宮廟組織

台中市警局六分局瓦解「聖安壇-池王會」宮廟組織暴力脅迫青少年從事八家將表演,

傳單

,循線逮捕8人到案移送法辦。(陳世宗翻攝)

警方起獲暴力脅迫集團作案用棍棒、玩具空氣槍等相關證物!(陳世宗翻攝)

為維護520總統就職前治安環境及有效打擊黑幫勢力,

精品濾掛咖啡

,台中市警局第六分局在台中地方法院檢察署檢察官指揮下,

越南進口椰子汁

,實施地區性同步掃蕩-打擊黑幫行動阻絕暴力犯罪,

台中家事清潔

,破獲以綽號「阿榮」黃姓男子為首所組成的「聖安壇-池王會」宮廟暴力討債集團,

花蓮火車站附近住宿

,檢肅黃男等8名集團成員到案;起獲作案用的大批槍械棍棒等,移送法辦!警方調查,綽號「阿榮」的黃姓男子(41歲)自102年間起,在台中市西屯區成立「聖安壇-池王會」宮廟,以壇主自居,由葛姓男子擔任「池王會」會長、陶姓男子擔任副會長兼總攬宮廟內事務,為招收成員入會,以「池王會」名號對外召募及攏絡一些單親家庭或翹家、逃學之問題青少年聚集入會,並提供吃、住誘使青少年為該會從事八家將、官將首等陣頭表演。警方指出,黃嫌為求營利並經常帶領集團成員參加中部地區各種廟會所舉辦之慶典、祭祀、繞境活動,來賺取豐厚之利益後,再以不相當微薄酬勞來苛扣發放給集團成員做為零用金。警方表示,該「聖安壇-池王會」壇主黃姓男子及成員等人作風凶狠、剽悍,遇有成員有意脫離「池王會」組織,即以需繳還入會期間所有吃、住費用為由,巧立名目要求還款;如成員不從或無法還款,黃嫌即會率領組織成員向欲脫離之成員及其家人以恐嚇、擾亂做生意等方式逼迫出面解決、甚或以暴力毆打等各種不法手段,來遏止成員(被害人)脫離,繼續無償為「聖安壇-池王會」從事八家將、官將首等民俗表演,藉此長期奴役他人行為獲取不當利益。警方說,該集團惡行危害社會甚鉅,全然視法紀為無物,經提報「治平專案檢肅目標」,並報請台中地檢署檢察官指揮偵辦,經長達數月鍥而不舍跟監、埋伏蒐證等作為,於掌握該集團完整架構及組織犯罪暴力事證後,於19日見時機成熟,兵分多路,拂曉出擊。檢警於中部地區針對首要目標及旗下黨羽藏匿住居所執行拘提、搜索,查獲該不法犯罪集團首惡黃姓及成員葛姓、陶姓男子等8人到案,並起獲相關證物。詢據相關涉嫌人均坦承犯行,全案警詢後,以涉嫌組織犯罪防制條例、恐嚇取財、妨害自由、傷害等罪嫌,移送台中地方法院檢察署偵辦。(中時即時),

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《半導體》陳冠州:聯發科正進入新興人工智慧應用

聯發科(2454)積極布局數位家庭相關的電視晶片,

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,以及數位機上盒晶片、物聯網相關無線傳輸晶片等,

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,聯發科共同營運長陳冠州表示,

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,今年整體表現不錯,

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,特別在高階的4K2K及Android電視均有領先優勢,

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,且在平均單價(ASP)都向上提升,機上盒晶片更有數倍的成長幅度;另外,由於電視晶片需求穩定增長,也提高了週邊電源管理及Wi-Fi晶片的出貨。陳冠州表示,聯發科與global tier-1品牌持續擴大合作範圍,延伸到不同的產品線,全球曝光度持續增加,今年進一步延伸到智慧家庭產品,獲得第亞馬遜二代智慧家庭產品「Echo Dot」的採用,這代表聯發科正在進入新興的人工智慧應用。除此之外,陳冠州說,這也是繼去年取得Apple智慧家庭HomeKit平台認證,客戶推出智慧插座、喇叭等相關應用後,智慧家庭的另一突破。陳冠州提到,Wi-Fi平板電腦仍是目前市場主流,未來會逐漸往4G發展,並積極擴大在美國的市場占有率,持續與包括亞馬遜、聯想、阿爾卡特、宏碁、華碩等國際品牌密切合作。陳冠州進一步表示,智慧電視的市場滲透率持續提高,聯發科與Google在Andorid TV上的合作密切,陸續在全球市場發酵;4K display、Android TV和HDR(高動態範圍)是高端智慧電視的主要流行趨勢,聯發科會全面支持高階功能、持續強化產品組合。展望2017年,聯發科表示,經過19年耕耘,已在消費性電子領域達到相對領先位置,未來五年將投資超過2000億台幣,鎖定車用電子、物聯網、5G、工業4.0、虛擬實境(VR)與擴增實境(AR)、人工智慧、軟體與網路服務等七大新興領域。(時報資訊),

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《國際政治》希拉蕊自行宣布取得民主黨總統提名

希拉蕊.柯林頓自行宣布當選為民主黨總統提名人,

重量顯示器

,並表示她將成為美國第一位領導主要政黨角逐白宮的女性,

泡殼包裝

,為歷史寫下新頁。美國前第一夫人、前參議員、亦為前國務卿的希拉蕊,

瓦斯價格

,周二在紐澤西提名人選戰中擊敗對手桑德斯,

太平美丙證照課程

,繼周一達到提名門檻之後,

即食燕窩

,進一步擴大領先差距。希拉蕊在致支持者的募款電郵中表示:我們一起贏得了民主黨總統候選人提名,

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,這是美國有史以來第一次,

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,由女性代表一個主要政黨角逐美國總統之位。(時報資訊),

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法人:系微第1季營收看跌2成

BIOS韌體廠商系微今天舉行法說會,

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,董事長王志高表示,

A7智能桌

,筆電主要客戶1月出貨量低於預期,

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,目前保守看待第1季營收。法人預估,

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,系微本季營收恐季減2成。王志高說,

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,今年1月筆電主要客戶包括廣達、仁寶等出貨量,

A7成長桌

,跟前月比起來有衰退,因此影響系微營運,目前對第1季不敢太樂觀。他也強調,公司今年初原本預估2016年筆電產業出貨量將年減約5%,現在看來跌幅恐擴大,市場也擔心下半年能否把1月下跌的出貨量補回來。不過,王志高表示,今年筆電BIOS產品有機會拿下新客戶,但真正能貢獻營收的時間點會落在明年,預估系微筆電產品明年市占率將擴大。王志高指出,系微今年成長性比較好的主要是伺服器和嵌入式BIOS產品,目前營收占比分別為10%、15%,同時也會持續研發行動App等應用,嘗試不同的商業模式。系微2015年第4季自結合併營收為2.13億元,年減2%;營業淨利1035萬元,年減35%;每股盈餘(EPS)0.33元。2015全年合併營收8.3億元,年減4%;營業淨利3562萬元,年增112.5%;EPS 1.44元,優於2014年的0.54元。法人表示,系微主要客戶1月出貨量下滑逾4成,預估系微第1季營收將受到拖累,恐季減約2成,但系微筆電BIOS產品市占率明年有機會提高到6成。1050304(中央社),

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