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《商業周刊》負債小書店 翻身人氣直播主

〈書沙龍〉節目開始前,

金屬銘版製作

,工作人員得忙著確認拍攝角度、燈光與收音等,

大甲美睫教學

,確保線上觀眾也能真實感受現場氛圍。 (攝影者.駱裕隆)

「5、4、3、2、1」「各位現場和線上的觀眾大家好!歡迎收看這集的『書沙龍』!」這裡不是電視台攝影棚,

印刷廠

,而是一家書店。位於松山文創園區的閱樂書店,

馬克杯

,為日治時期的木製建築,

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,走進店裡,昏黃燈光配上老舊沙發,古色古香的書店,卻正實踐創新思維。它不僅是書店,也是新媒體平台,講座被打造為直播節目,並連結電商進行策展,提供線上與線下服務,成為華人界唯一的實境Live秀書店。原先,這裡是閒置空間,2年前,經由夢田文創的電視劇,打造成劇中的書店場景,拍攝後索性留下找人經營。無奈生意無起色,每月平均虧損20萬元。蔡瑞珊身為夢田文創執行長蘇麗媚的左右手,去年決定接手。當時她偶然看見一篇由《號外》前總編輯張鐵志談獨立書店的文章,斗大標題「沉默的堅守者」深深觸動她,於是邀他來當總顧問,當這家書店的「靈魂」。從沒開過書店的兩人,一切從頭開始摸索。為了增加人潮,延長開業時間到半夜,並設計出餐飲菜單等。接手不到半年,閱樂書店從虧損到打平,從一個月賣不到10本書,到單月破500本,電商營收更是節節升高。目前書店月營收達130萬元,其中70萬元為線下收益,60萬元來自線上,預期下半年開始獲利。相較於近年,台灣平均一年就倒百家書店,閱樂書店怎麼異軍突起?每晚辦講座,全台密度最高首先,除了餐飲費,他們出租場地給企業辦活動,並在辦講座時收取最低消費。張鐵志動用文化圈人脈,書店幾乎每晚舉辦講座,包含文學、劇場、電影和音樂等,一年規畫2、300場,被視為是全台活動密度最高的書店。曾任電視節目製作人的蔡瑞珊靈機一動:「何不把講座內容變成節目?」但書店要做節目,談何容易?蔡瑞珊教導員工以節目視角思考場景擺設,為了讓畫面具層次感,找來燈光師盧金龍助陣,架設出偶像劇裡使用的燈光效果。現場所有細節,都媲美電視節目。配合直播,線上賣書、商品四月起,閱樂書店與遠東集團的策展型電商friDay、Fanily直播合作,於每週五晚上聯合製播節目〈書沙龍〉,同時也線上賣書,並延伸情境商品。蔡瑞珊說,這種策展方式模仿東京的森岡書店,它是世界上最「小」的書店,一星期只賣一本書,並根據此書策畫各種展覽和活動,「一冊、一室」的概念,成功帶起書籍銷量。〈書沙龍〉節目上線2個月,在Fanily平台的粉絲數破2萬人,friDay購物網上的一支影片吸引4千人收看。「直接和間接帶動friDay購物2倍的營收成長!」時間軸科技創辦人暨friDay購物執行長葉建漢說。用感動元素,平衡商業目的蔡瑞珊認為,經營書店後她了解:「底層的感動元素才能留住讀者。」因此堅決保留演講的純粹性,確保商業不影響節目本身質感。最近,書沙龍也在三立新媒體、Readmoo、女人迷和生活報橘等平台直播,就連擁有8千萬用戶的中國手機播客App荔枝FM也來接洽,節目才剛上線,就衝到該平台新進榜收聽率第3名。不景氣中依舊有藍海。一間小書店,在書市一片慘澹的時刻,以跨界思維和連結力,不僅成功翻身,更重新定義書店,找到新價值和新出路。【 更多報導 】

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※精彩全文,詳見《商業周刊》。※本文由商業周刊授權刊載,未經同意禁止轉載。(中時電子報),

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球場周邊 店面夯、住宅冷

     世界棒球經典賽風潮襲捲全台,

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,好房網調查北中南主要都會區球場周邊的店面行情發現,

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,包括「新莊棒球場」、「天母棒球場」、「新竹中正棒球場」、「台中棒球場」及「台南市立棒球場」等周邊店面行情,

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,近三年的平均漲幅在10%至25%,

社群行銷達人

,其中新莊棒球場、台中棒球場20%至25%漲幅最驚人。 戴德梁行總經理顏炳立指出,

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,今年1至3月土地與商用不動產市場熱度不減,1至3月間大型物件交易額分達250億與320億左右,其中又以工業區土地最夯。
     單就店面市場分析,各地表現不一,好房網特別就最近世界經典賽引發的棒球熱狂潮,分析棒球場周邊店面價格走勢。好房網指出,不少位在都會區的球場,同時扮演「類公園」的角色,提供附近居民運動休閒使用,看在買方眼中,自然十分具誘因。占地達 22.14公頃的新莊運動公園,具備運動比賽場地功能,又融合社區公景觀,除棒球場外,去年年底才對外開放的「新莊運動中心」,也相當受附近居民喜愛,店面漲幅自然驚人。
     台北市「天母棒球場」,周邊店面每坪雖已有150至200萬元水準,但近三年成長幅度卻僅有10%,業者指出,球場與捷運明德站、石牌站稍有距離,是造成店面漲幅有限的主因。,

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公共住宅政策 北市:近75%市民贊成

公共住宅議題發燒,

星際大戰周邊

,台北市政府都市發展局今天表示,

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,據北市府研究發展考核委員會調查結果顯示,

台中安招財斗首

,74.3%北市民非常贊成及贊成北市府推動「只租不賣」的公共住宅政策。都發局表示,

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,研考會公布5月30日到6月1日針對設籍北市市民進行的電話民意調查結果,

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,調查議題包括各項市政建設項目,包括近日各界關切的公共住宅議題。調查結果顯示,74.3%台北市民非常贊成及贊成北市府推動「只租不賣」公共住宅政策,顯示北市府推動方向正確且是符合民意導向。不過,近10%(113人)民眾表達不贊成公共住宅,主因為「就是不支持(26%)」、「認為公宅入住成員環境複雜降低環境品質(20.5%)」、「市府選地點不佳(14.4%)」、「事前缺乏溝通(12.8%)」及「其他(15.8%)」。都發局說,僅8.4%民眾認為可能會影響周邊交通。都發局表示,將持續推動,戮力達成4年興建2萬戶目標;另外,市民對公宅入住影響環境品質、選址及缺乏事前溝通等疑慮意見,將持續加強努力溝通。都發局說,現已興建完成招租營運的大龍峒及興隆公共住宅等案例,將與市民分享成功經驗,提升市民信心,將疑慮降到最低。研考會電話民調有效樣本1056人,抽樣誤差在95%信心水準下,不超過正負3.02個百分點。1050616(中央社),

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墨西哥披索 明年升勢俏

     美商信安金融集團(Principal Financial Group)預測,

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,墨西哥披索明年在美國景氣復甦料將帶動墨西哥國內經濟活動的情況下,

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,兌美元走強程度將勝過智利披索及巴西幣里耳,

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,是更佳的投資選擇。
     前述3種拉美貨幣今年兌美元走勢兩極,

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,墨西哥披索及智利披索兌美元今年迄今分別升值約6.5%與8%,

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,巴西里耳同期間兌美元則呈貶值11%。
     信安金融的首席經濟學家暨拉美策略資產配置主管卡立爾(Valentin Carril)指出,

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,基於墨西哥在經濟上與美國關係相當緊密,

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,再加上中、墨兩國間生產成本差距較小,因而預料墨西哥披索將會走強,建議投資人可作多墨西哥披索。
     墨西哥高度倚賴美國經濟,墨國出口值近8成的對象是美國。墨西哥10月製成品外銷金額年增17%,占10月整體出口值(339.2億美元)的83%。
     而信安金融看好美國經濟前景,預估美國明年國內生產毛額(GDP)增長2.5%以上。
     儘管美國也是智利主要貿易夥伴之一,但銅價對智利披索走勢影響重大,其輸出金額占智利出口值的6成,亦占智利GDP的15%。
     至於巴西里耳,雖曾於2月走強,並一度引發巴西政府干預匯市,但隨後卻大幅貶值,且明年可能再走貶。反映分析師和經濟學家因巴西今年經濟表現欠佳,近來紛紛調降對巴西明年GDP成長率的評估。,

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美大選雜音 台股DRAM族群抗跌表現強

受到美國總統大選恐翻盤雜音、歐美股市走弱影響,

室內降溫

, 台股今天開跌12.75點,

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,買盤觀望氣氛濃,

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,大盤指數仍未站回季線9170點;盤面上蘋概股走弱,

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,DRAM族群表現較強勁。至10時30分左右,

PH7.2

, 台股加權指數來到9117.17點,下跌21.78點,跌幅0.23%,成交值新台幣262.77億元。電子股跌0.24%,金融股跌0.06%。盤面上大型權值股仍是外資調節標的,蘋概股鴻海、台積電、日月光、 可成維持在平盤之下, 大立光漲0.7%,聯發科漲0.2%。華邦電傳打入蘋果MacBook Pro記憶體供應鏈, 今股價逆勢上漲逾2%。法人也看好DRAM記憶體價格續漲至年底,激勵南亞科、威剛今天股價分別上漲約0.5%、2%。歐系外資與亞系外資看好敦泰驅動觸控整合型單晶片(IDC)產品出貨成長空間大且競爭有限, 分別將目標價上修到45元、40.35元。 敦泰股價今天一口氣拉到半根漲停,報33.65元。傳產類股方面,塑膠上漲0.07%;鋼鐵族群稍微往上走高,汽車也站穩陣腳, 分別上漲約0.5%、0.3%。1051103(中央社),

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歐洲房價 標普唱衰

     標準普爾最新研究報告認為,

低熱量飲料

,今年歐洲大部份地區房價將持續下跌,

降溫噴霧

,並以西班牙情況最嚴重。歐洲經濟衰退導致失業人數上升,

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,並削弱消費者信心,

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,從而打擊房市。
     標普經濟學家塔哈瑞(Sophie Tahiri)說,

椰子汁

,儘管個別國家房市呈現復甦,

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,但有些國家房價跌勢卻更沉重,像西班牙的跌勢為歐洲之最。
     她預測今年西班牙房價將下跌8%,明年再下跌5%,因為西國失業率達27%,房市缺乏需求,無法解決供應過剩問題。
     目前西國因繳不起房貸而被沒收的房產,當中30%由西國政府設立的「壞帳銀行」SAREB持有。塔氏認為SAREB會在未來2到3年內,逐步釋出這些房產,不讓房市崩盤。
     塔氏指出,房市問題並非只出現在債務纏身的邊緣國,就連經濟表現相對良好的荷蘭,因為近期的信貸與法規等條件改變、經濟放緩、高失業率和購買力衰退,預計今年房價將下跌5.5%,為歐洲跌幅第2大。
     但她看好荷蘭明年房價僅下跌1%,並隨者經濟好轉而在2015年走出谷底。
     法國房價跌幅將排名第3,塔氏預估其今年兩年將各自下跌4%。
     但在低利率和政府推出支撐借貸的政策之下,看好其房市在未來18個月內軟著陸。
     塔氏認為德國房市持續逆勢上揚,在經濟優於歐洲平均水準、低利率、國內外避險需求支持德國房市等利多之下,預測其今明兩年房價將各自成長3%。
     考慮到德國房市過去廿年來沒出現過暴漲,房價相對個人收入的比例處在可負擔水準,她認為德國房市被低估20%。
     英國房市也強勁復甦。塔氏預估其今明兩年房價各自上漲2.5%和2%,都超過標普原先預估的成長1.5%和1%。
     她長期看好歐洲整體房市,供應減少和人口成長等因素將支撐房價。,

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全台7縣市豪雨特報 北海岸雨像用倒的

東北風增強,

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,中央氣象局今天持續發布豪雨特報,

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,全台7縣市警戒,

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,尤其基隆北海岸已有超大豪雨,

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,提醒民眾注意。中央氣象局發布豪大雨特報,

高速主軸油脂

,基隆北海岸有超大豪雨,

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,宜蘭、台東和恆春半島有大豪雨,屏東、花蓮及大台北山區也有大雨發生,由於連日降雨,提醒民眾注意坍方、落石及土石流,低窪地區請慎防淹水。根據中央氣象局觀測,過去24小時,新北貢寮和瑞芳區已經分別累積770和500毫米雨量,萬里、宜蘭頭城、金山累積雨量也有300到400毫米,降雨還在持續中。1051010(中央社),

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基金多元收益成主流 月配息高收債褪色

過去以「月月配息」獲投資人青睞的高收益債,

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,經歷油價震盪,

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,光環逐漸褪去,

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,但台灣投資人擁抱收益的熱潮依舊不退,

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,多元收益成為投信募集新基金的主流。投信統計,

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,光是今年第2季,

花蓮住宿攻略

,至少有6檔新募基金訴求多元收益。投信表示,去年以來,能源價格震盪,能源公司償債能力引發疑慮,偏偏能源債又是高收益債券的重要產業,以境內高收益債券基金而言,在資金流出加上淨值走跌雙重打擊下,一年來資產規模大縮水逾 2成,總受益人數減少超過2000人,平均每位「基民」資產也足足縮水新台幣101萬元。保德信多元收益組合基金經理人李宏正分析,高收益債的收益自2012年開始走低,去年更是出現負報酬,表現還不如新興市場債券,投資人在低利環境爭取收益,不能只靠單一資產,必須有新思維,除了傳統的債息、股息,加入房地產和其他收益資產,讓投資組合不僅更多元,也降低風險。1050603(中央社),

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《觀光股》美食-KY燒肉同話,插旗北市信義區

美食-KY餐飲品牌「燒肉同話」第4店台北光復南店29日晚間開幕,

台中財神爺廟推薦

,至12月8日只要來店點任一套餐,

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,按讚加入「燒肉同話」粉絲團、打卡分享並TAG#燒肉同話,

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,即可用50元銅板價獲得市價500元的澳洲9+頂級和牛。(燒肉同話提供)

美食-KY(2723)2015年設立燒肉品牌「燒肉同話」,

加盟

,陸續在竹北、桃園、新店開出分店,

加盟

,第4店首度插旗台北信義區戰區,將於今(29)日隆重開幕,預計聖誕節將在台中麗寶樂園Outlet Mall開出第5店,明年規畫再展出6家店,將全台分店數拓展至11家。經營85度C烘焙餐飲品牌的美食-KY在2012年設立火鍋品牌「這一鍋」,2015年再斥資4500萬元設立燒肉品牌「燒肉同話」,進軍年產值上看90億元的燒肉市場,首店在竹北開幕後廣受歡迎,大型店單月營業額可超過600萬元,小型店也有400萬元以上。「燒肉同話」台灣第4店首度進軍台北市,於鄰近台北世貿中心的信義區一級戰區開設光復南店,將於下午5點隆重開幕。該店占地80坪、規畫102個座位,包括開放式座位及可容納10人的包廂,除適合家庭顧客用餐,也適合上班族作為開會聚餐場所。「燒肉同話」表示,希望以份量種類皆多的超值豐盛套餐內容,以及融合時尚及工業風格的氛圍裝潢,提供信義區消費者更多元的用餐選擇。此外,聖誕節也預計進軍全台最大複合式OUTLET-台中麗寶樂園Outlet Mall,開出全台第5店。(時報資訊),

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斥資3.5億元 遠雄左岸橋啟用

     遠雄企業集團花費約3.5億元,

降溫

,在中和區打造「遠雄左岸橋」並且捐贈給新北市府,

員林新秘教學

,3日晚間在市長朱立倫、遠雄董事長趙藤雄等人的見證下啟用。朱立倫說,

寵物外出包

,啟用後將拉近人與水、綠地的關係,

台中定期清潔

,成為親水生活最好典範。
     啟用儀式在LED眩光燈下展開序幕,

桃園定期清潔

,近百工作人員持螢光棒閃耀夜空,

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,代表淡水河曼哈頓計畫正式「揚帆啟航、航向未來」,

居家服

,這座左岸橋啟用後捐贈給新北市府,遠雄將認養未來3年的公共設施維護及管理等工作。
     朱立倫表示,與遠雄歷經長時間的溝通討論,結合產官學研專家學者,從繁榮地方發展角度著手,並於區域公共空間美化開始,從抽水站外觀更新、四季植栽、人行廣場等,要打造空前優質水岸示範區,拉近人與親水、綠地的關係,成為親水生活的最佳橋梁。
     感謝遠雄與新北市府合作,將人文與水岸、自然與環保,低碳與樂活緊密結合,共同見證雙和水岸的新地標。
     趙藤雄則說,花了2年時間打造這座橋,符合新北市府推動「綠色未來城」的都市發展目標,共同打造出台灣特有的水岸住宅典範,以河岸、花園、綠蔭為元素,創造出水岸生活新美學,樹立樂活住宅的新價值。,

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