走在台北市東區,
,同樣是忠孝東路四段,
,單號逛街人潮川流不息,
,雙號卻顯得冷清;來到西門町,
,中華路一段雙號人來人往,
,單號店家門可羅雀。這正是店面「陰陽面」的兩極差異,
,連帶影響租金價差天壤之別。優美地產企研室統計北市「西門町」與「東區」商圈陰陽面店面租金價差,
,發現陰陽面價差可達3-5倍之高,「人潮就是錢潮」反應在同條路上租金兩樣情。優美地產企研室召集人葉立敏指出,以西門町商圈為例,位於捷運站出口的成都路單號租金,每坪可達2萬至3.5萬,但對面雙號的租金行情僅6000-1.5萬元,只是過個馬路,價差可高達3-5倍;又以中華路一段雙號店面如美華泰商場一側等,每坪租金1萬元起跳,但對面中華路一段單號租金僅5000元起跳,知名店面為錢櫃中華新館,幾乎無逛街人潮經過。葉立敏分析,每個商圈的「外圈」路段,都常出現人氣「陰陽面」的差異,主要因人潮多往商圈核心移動,如西門町徒步區,巷弄內價差不大,但商圈「外圈」的陽面店面就與對面的陰面,雖為同一條馬路,在人潮與租金上都有顯著落差。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號,單號面租金每坪2.5萬至3萬,但是對面雙號則落在1萬至1.5萬元,聚客力明顯較對面單號門牌弱。葉立敏分析,陽面特性是具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;反觀陰面多是因店面連續性被中斷,特別像商圈中若有晚上打烊的行業,例如銀行、學校等公共設施,阻隔店與店之間的連續性,造成店面中斷,或是無捷運出口、公車站停靠等,長久下來就會逐漸形成陰面。顯見雖然位處同一商圈、同一路段門牌,租金高下與人潮多寡成正比,選擇店面承租時,租金固然是重要成本,但與租金成正比的人流量,造成店面陰陽面的差距,也是影響營收的關鍵。(時報資訊),
周五出刊的一八二二期《時報周刊》報導,
,都更糾紛層出不窮,
,為免文林苑事件再現,
,中央準備修法,
,將最高同意門檻拉高到八○%。去年瓏山林在台北市松山路、永吉路的都更案,
,以最低五○%的同意門檻送都市更新事業計畫,企圖闖關,遭台北市政府駁回。經向內政部訴願,七個月後,台北市議員李慶元向周刊爆料,內政部竟然想讓瓏山林敗部復活,大開都更倒車。
當初,阻擋瓏山林違法都更最力者,是台北市議員李慶元,他還好幾次跟台北市政府都發局的官員槓上,大罵官員護航財團,犧牲小老百姓權益。可是,這次內政部要讓瓏山林敗部復活的最新訊息,卻是都發局官員跑去向李慶元通風報信。
這位官員提及,內政部訴願審議委員會開會時,台北市政府都有派員參加,但在會議中,委員們對台北市政府的代表不太友善,言行之中透露出,瓏山林的訴願應該會成功。
瓏山林遭台北市政府駁回的都市更新事業計畫案,位置是在台北市永吉路、松山路、松山路二二五巷、永吉路四六八巷所圍住的區塊,面積有一千四百坪,屬於政府劃定公告的更新地區。
如果要都市更新,依照規定,實施者申請都市更新事業計畫,同意比例,土地所有權人及面積,必須達到百分之六十;另外,樓地板面積私有合法建築物所有權人,也須達到百分之六十八。
李慶元說,瓏山林在此處刻意經營,花了三年多的時間,始終無法達到這個同意比例,在無計可施之下,最後找到都市更新條例第七條的法律漏洞,採取「迅行劃定」,將同意門檻降到百分之五十,就直接送事業計畫。最奇怪的是,當時台北市政府竟也收件審查。
台北市政府去年五月十七日,發函駁回瓏山林的案子。理由是,該案並未達到都市更新條例第二十二條規定的法定同意比例。
李慶元表示,都市更新條例第七條的規定,是授權直轄市或縣市主管機關,可以迅行劃定更新地區,並視實際需要訂定或變更都市更新計畫內容,大前提的條件主要有三:一是因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞;二是為避免重大災害之發生;三是為配合中央或地方之重大建設。
「全台灣各地,只有在九二一大地震時,台中、南投遭受破壞的地區,適用過迅行劃定,別的地區都沒有。瓏山林想要都更的這塊區域,完全不符合此三個條件,憑什麼可申請迅行劃定?」
李慶元怒指,內政部若讓瓏山林敗部復活,豈不是變相鼓勵建商去搞人頭比例,以及進行違法的民事信託,取代都更信託?而且,政府都要提高都更門檻,瓏山林的案子反倒是降低同意門檻,完全是違反都更正義,也會讓政府公信力再度遭到一大挫敗。,
集遊惡法修法聯盟今天召開記者會,
,呼籲立法院審查中的集會遊行法部分條文修正草案與廢止案,
,不能夠換湯不換藥,
,時代力量立法委員黃國昌說,
,會全力支持集遊法修法。集遊惡法修法聯盟今天在立法院召開「修惡法!保障人民集遊權!」記者會,
,黃國昌、大埔抗爭案當事人洪崇晏等人都出席記者會。集遊惡法修法聯盟認為,目前行政院版的集遊法部分條文修正草案,仍舊不改威權統治的思路,集遊改「強制報備制」、還把禁制區改為「安全距離」、強制解散權也還是存在,只是換個名詞,和原先法條的內容沒有不同,集遊盟絕對不能接受。洪崇晏說,之前為大埔案到衛生福利部抗爭,但衛福部周遭已經架起隔離區,讓抗議民眾被隔了相當遠,現場還有大量警力限制,如何讓抗議民眾表達意見。他質疑,管制區到底有多大,相關法源依據是什麼?他表示,政大教授徐世榮向總統車隊呼喊口號,沒有接觸到車隊,還被以公共危險罪、妨害公務罪移送法辦,現場到底危險在哪裡?黃國昌說,2008年曾在立法院大門口開記者會,希望為集遊惡法送終,但迄今8年過去,還是沒有辦法成功,時代力量將支持民進黨立委鄭麗君的提案,並在立法院提出配套修正,並與民間團體與學者專家密切聯繫與溝通,希望讓台灣成為一個保障人權與集會遊行自由的國家。集遊盟認為,行政院版本的集會遊行法部分條文修正草案只是換湯不換藥,呼籲立法院必須全面檢討集遊入罪化的條文,並修改刑法妨害公務罪、刪除侮辱公署罪、聚眾不解散罪、廢止社會秩序維護法等,還給人民行使憲法所賦予集會遊行權的應有空間。1050328(中央社),
旅美職棒投手陳偉殷繼王建民2008年擔任紐約洋基開幕賽先發投手後,
,再度成為美職棒大聯盟的開幕賽投手,
,陳偉殷對此表示驚訝,
,感謝總教練信任並做好準備出賽。邁阿密馬林魚隊總教練馬丁利(Don Mattingly)今天宣布,
,陳偉殷將擔任美東時間4月5日,
,馬林魚主場開幕賽先發投手,再度與底特律老虎隊當家投手魏蘭德(Justin Verlander)對戰。陳偉殷在馬林魚官網訪問中表示,「從未期待會擔任開幕先發,球隊有很多好的投手,荷西費南德茲(Jose Fernandez)是很棒的投手,今天被告知時感到驚訝,感謝總教練的信任。」殷仔在巴爾的摩金鶯隊期間,曾3度對上老虎,他說,「其實對老虎沒有很多次,相信對方對我的瞭解,就像我對他們的瞭解,但對自己來說,就是準備好出賽,做自己該做的。」外界原先預期,古巴裔的馬林魚當家投手費南德茲將於開幕賽先發,不過費南德茲2015年7月才由韌帶移植手術復出,經球團、醫師與經紀公司討論後,考量到未來球季輪值與投球數,最後做出這項決定。馬丁利表示,陳偉殷表現穩定,對球員來說,開幕先發登板是項榮耀。陳偉殷是繼王建民於2008年擔任洋基隊開幕賽投手後,另1位獲得開幕先發登板殊榮的台灣投手。1050321(中央社),
記憶體模組大廠威剛(3260)昨(10)日公告11月合併營收為26.02億元,
,月減13.2%低於預期,
,且11月受到NAND Flash及DRAM價格下跌影響,
,單月稅前獲利僅1,
,800萬元,
,每股稅前盈餘0.08元,
,讓市場法人大失所望。法人表示,
,威剛11月獲利大幅衰退,看來是NAND Flash跌價太快所致,並侵蝕到DRAM事業獲利。
威剛昨日公告11月合併營收為26.02億元,較10月下滑13.2%,累計今年前11月合併營收為306.32億元,較去年同期成長19.7%,已超越2012年全年合併營收282.32億元達8.5%。不過,受到NAND Flash及DRAM現貨價於11月快速下跌,導致威剛11月本業獲利遭到侵蝕,自結11月單月稅前獲利1,800萬元,每股稅前盈餘0.08元,累計今年前11月每股稅前盈餘12.17元。
威剛表示,由於12月NB及平板電腦需求明顯加溫,且中國大陸1月的春節旺季可望緊接著報到,需求面將相當熱絡,供給面則因部分DRAM廠的供貨不足與良率偏低問題遲未解決,威剛認為,標準型DRAM供給不足的問題,仍將在12月及明年第1季持續發酵。,
■如今谷歌正致力開發能打破世界語言隔閡的翻譯工具,
,或許巴別塔能在人類歷史重現。
■Can the language barrier be breached? Google certainly thinks so and the company is making progress toward a universal translation tool.
舊約聖經《創世紀》中,
,原本語言統一的人類企圖打造一座通天高塔,
,稱作巴別塔,
,上帝為懲罰人類妄自尊大挑戰神威,
,讓他們從此語言不通、四分五裂。
科幻小說家想像人類的未來世界時,
,蹦出不少天馬行空的想法,
,像是發掘免費且取之不竭的能源,或實現以光速在太空旅行的夢想,還包括發明精通各種語言的翻譯機,破除人類語言障礙,重建巴別塔。
這幾個夢想當中,至少有一個全球網搜巨擘谷歌正努力讓它成真。專攻人工智慧的41歲德國電腦科學家奧奇(Franz Josef Och)被谷歌委以重任,負責研發舉世通用的翻譯工具。
奧奇長久以來致力一個目標,就是打造出完美翻譯裝置,能迅速譯出任何文本、網站內容或語言會話。開發此裝置,或許有助旅人克服語言藩籬暢遊世界,也可能害很多靠翻譯吃飯的人沒頭路,但對奧奇來說,更大的意義是要替人工智慧鋪路。
谷歌程式 71語言互譯
從開發無人駕駛車到從事延長人類壽命實驗,「異想天開」可說是這家網路巨頭一大經營特色。儘管由奧奇接手領導的谷歌翻譯(Google Translate)部門迄無重大成果,但奧奇團隊意圖終結巴別塔倒塌後人類語言不通歷史的雄心,想必是無人能及。
其實谷歌翻譯在奧奇團隊的努力下還是有不小進展,現今已可讓71種語言互譯,好比英語譯成德文,或冰島語翻成日語。
舉例來說,德國《明鏡周刊》的文章透過谷歌翻譯開發的程式,可在須臾間變成法文版;另外只要手指點擊一下,義大利網站的內容便能以德文示人。日本火車站的標示讓人霧煞煞看不懂時,用智慧手機拍下照片,谷歌翻譯的應用程式(app)會自動辨識照片上文字進行翻譯。
精益求精的谷歌團隊還研發出新款app,將智慧手機變成會說話的翻譯機,目前為止可處理20多種語言。舉個例子,有德國人在北京攔了輛計程車,用德語對著智慧手機說他急著上藥房,手機隨即以中文重複他的話告訴司機。
模擬人工翻譯編纂辭典、解釋文法句構及界定一般翻譯程式所需的規則,並非谷歌翻譯團隊的發展重點,谷歌仰賴的反而是其坐擁龐大資料庫和統計數據的優勢。
奧奇表示:「基本上此系統的工作是找出現有譯文的關聯性,自行學習如何處理數十億又數十億的文本。」現有資料庫愈龐大,系統就運作得愈好,所以谷歌翻譯系統唯有在網際網路時代才具可行性。
若要將一句法文譯成德文時,谷歌系統會從現有資料中搜尋合適的片語,再經由運算找出最佳方式組構新句子。雖說翻譯成效不錯但仍不夠完美,句法、語調及詞語歧義依舊是自動翻譯系統有待解決的幾大問題。
歐盟程式 翻譯官方術語
懷抱消除語言障礙野心的不僅只有谷歌。社群網站龍頭臉書日前收購語音辨識工具開發商Mobile Technology,想利用其研發出的語言輸入自動翻譯技術,讓全球200多國逾10億用戶可以不受語言限制彼此交流。
歐盟亦自行開發名為MT@EC的自動翻譯程式,主要用以處理官方術語。微軟研究院(Microsoft Research)的全球事務主管拉希德,去年秋天在中國一場會議上,展示了可將他說的英文同步翻譯成中文的電腦裝置,而且完全是真人原音沒有絲毫機器音,更顯得人性化。,
議員選舉結果出爐,
,幾家歡樂幾家愁,
,苗栗縣議員選舉,
,新人輩出老將備受威脅,
,已連任6屆的資深議員胡忠勇,
,在這次16搶9又有2席婦女保障名額下,
,意外落馬,以4900多票成為第1選區「落選頭」,讓外界感到意外、惋惜。竹市也有3名現任議員落馬,其中東區段孝芳以11票差距落敗,令支持者感到惋惜。民進黨在這次苗栗縣議員選舉中,大選區都採加倍提名,選舉結果卻出現黨內新人擠掉老將現象。包括第5選區的縣黨部主委李貴富,與第1選區尋求3連任的詹運喜,因黨內搶票而雙雙落選,分別由新人陳光軒與許櫻萍取而代之,而第6選區的陳春暖,同樣擊敗老將楊慶汶,以黑馬之姿嶄露頭角。有老將滑鐵盧,相對有多位新秀出線,像第1選區邱鎮軍,首戰就拿下9500多票,為全縣第2高票。而前縣議員呂明亮、周玉滿2人,勝選後將再重返議會。竹市現任議員東區段孝芳、西區呂於台和北區彭昆耀落選,支持者都感到惋惜。新人中,南區施乃如接棒姑姑魏秀珍現任議員的人脈高票當選;香山區現任議員林漢淇傳棒給兒子林盈徹,順利當選。竹市新當選議員還有東區國民黨籍李國璋、台聯劉聲正;西區陳治雄本屆競選時以些微差距落敗,捲土重來高票當選,讓支持者歡聲雷動;北區新當選的黃美慧接棒現任議員蔡錕鈺,因蔡不選改推擔任助理的她,順利當選。新增的平地原住民席次則由國民黨籍新秀林慈愛當選。新竹縣議員此屆在第1選區的竹北市部分,有位亮眼的「新星」,即是由竹北市民代表轉換跑道挑戰議員的邱靖雅,她頂著北一女、清大碩士高學歷,此次以清新形象,首次競選縣議員,在沒有政黨奧援下,以無黨籍身分衝上最高票的1萬1560票,拿下16.59%選票,讓大家驚豔。,
Jolin與蔡健雅、許哲珮等人同遊倫敦。(翻攝蔡健雅微博)
蔡依林前往倫敦參加「Cake international」翻糖蛋糕比賽,
,賽後與蔡健雅、許哲珮等人同遊倫敦。(翻攝蔡健雅微博)
Jolin照片曝光後,
,粉絲讚嘆僅上淡妝的她「回春」。(翻攝蔡健雅微博)
蔡依林(Jolin)近日趁準備巡演空檔,
,前往倫敦參加「Cake international」翻糖蛋糕比賽,
,她19日在臉書公布以「暗黑女神」奪銀好消息,
,再一次在國際發光;結束賽程後,
,她與好友蔡健雅、許哲珮等人在當地旅遊,
,照片曝光後,粉絲讚嘆僅上淡妝的她「回春」。據了解,Jolin為了「暗黑女神」,不僅預先花了近10天製作,還向經紀人請了5天假,帶作品到英國比賽;她經紀人表示,Jolin在現場看到其他獲金獎的作品,個個栩栩如生,此行對她而言像去學習、觀摩,看到許多不同創意,激發她靈感;此外,下半年如果有時間,她還計劃出國上繪畫、藝術類課程,希望透過學習讓翻糖技術更上層樓。(中時即時),
7月23日,
,我還在離島出差時接到某位記者朋友電話:「台北市警察局在衛福部掛牌現場,
,出動三百多名警力,
,對付70餘位社運人士,
,是否逾越比例原則?」「要看情形。」我告訴這位記者一段往事。20年前千島湖事件發生時,
,我在芝加哥讀書,台灣同學們申請在密西根大道的中國領事館前抗議。我們三百多個人,在人行道上繞行呼口號,燒鄧小平芻像,芝加哥市警察局只派了兩名嚼著口香糖的警察冷眼旁觀。我們絲毫不敢超越申請的項目,時間一到,也立即解散。因為雖然現場只有兩名警察,一旦我們違法,來支援的警察可立即使用有效的強制力,難保我們不會被騎警拿著警棍橫打驅離。
警察在群眾事件的現場使用必要有效的強制力,幾乎是所有國家的共識,但是台灣的警察對於國際同業們的專業作法只能夠暗自豔羨,是遙不可及的幻想。
在衛福部事件中,警察因為移送徐世榮教授,媒體與網路一片撻伐,紛紛指責警察濫權逮捕,使台灣有如回到戒嚴時代。到底真相如何?其實我也很想知道。
7月25日總統府人權諮詢委員會針對大埔事件與衛福部案臨時提案,邀請警政署說明,大同分局的偵查隊長提出了現場的錄影說明,因為過去台灣農村陣線的陳抗地點多在中正一分局轄區,所以大同的員警並不認識徐世榮,台北市警察局目前處理陳抗的原則都是對於和平的表意自由,一律不去干涉,但是對暴力或其他危險動作,則必須進行處理。
徐世榮原來靜坐示威喊口號時,警察沒有制止或干涉,而是在總統車隊離開時,徐老師衝向車隊,警察才攔阻,而徐教授受阻後,就在路中央席地而坐,警察必須架離。這不論是依照警察職權行使法或刑法都沒有疑義。但是大同分局偵查隊在問完筆錄,向檢察官請示後,認為情節不嚴重,也沒有什麼嚴重後果,準備函送不必隨案移送,直接請徐教授離開。沒想到徐老師在諮詢過律師意見後,跟警察商量,他們進行社會運動,需要表述的機會,所以請警察把他移送,警察又向檢察官請示協調後,才把他移送。最後說是警察濫權逮捕移送,只能說警察事前沒有足夠的政治敏感度,事後又沒有及時對外完整說明,以致社會大眾普遍對警察誤解。
昨天的總統府人權諮詢委員會上,是我第一次對於大埔事件有這麼深入的了解。副總統對於整個過程和協調經過與結果瞭若指掌,而且每一家的狀況,也並非如媒體偏聽的報導。可惜,激情的台灣不願靜下來把過程做理性探討。副總統昨天說了一句公道話,因為行政部門的溝通不力,前端作業時的說明或說服工作沒做好,現在讓警察疲於奔命,他很過意不去。
刑事法教授公開聲明中,說民眾的和平抗議行動不構成公共危險罪妨害公務罪,或汙辱官署罪,這不是個人專業領域,我無法置喙。最近在華光、大埔事件之後,由台灣農村連線發動的陳抗事件,訴求的形式越見激化,例如:潑漆、衝撞總統車隊、衝撞警察或阻絕交通等,在其他國家處理類似的陳抗,警察可以使用必要有效的強制力。在台灣,警察幾乎成了人肉盾牌,都是以徒手架離方式執法。每次處理陳抗,都有員警受傷,儼然已經成為嚴重的警察職災了。最近警察自裁案件頻傳,警察士氣低落,多與警察工作條件惡劣,執法環境不友善有關。
最近媒體幾乎都聚焦於洪仲丘案的報導,洪媽媽不忍仲丘冤死的心情我感同身受。看到我的學生們因為越來越頻繁、越激化的陳抗疲於奔命,不僅犧牲家庭,犧牲健康,最後還落個侵害人權的惡名,實在不忍。我也想效法洪媽媽的勇氣,為他們爭取尊嚴,追求真相。也懇求:彼亦人子,執勤的員警,有很多都是中南部的農家子弟,各位農運人士,相煎何太急!
(作者為中華警政研究學會理事、總統府人權諮詢委員),
波士頓馬拉松爆炸案出現最新進展,
,終點附近一家百貨公司的監視錄影拍到一名男子的身影,
,他可能是放置炸彈的人。而且他撥打行動電話(以引爆)的時間與爆炸時間相符合。美國國土安全部長納波里塔諾女士則表示,
,正鎖定兩名男子調查中。
波士頓市議會議長墨斐(Stephen Murphy)告訴媒體,
,辦案人員向他簡報說,
,兩起爆炸地點之間的Lord & Taylor百貨公司監視錄影顯示,
,這名男子放下一個袋子,然後離開。放置地點即是第二次爆炸之處。
監視器拍到 白帽男涉重嫌
墨斐說,辦案人員表示這與目擊者的說法相符。墨斐並說,這是重大進展,「或許他們很快就會逮捕可能的嫌疑人」。稍早曾有媒體報導已有一人遭逮捕,但半小時後更正,稱「辦案人員表示沒有人被捕,也沒有人被留置」。
英國《每日郵報》報導說,這名男子身高在一八三至一八八公分之間,穿黑色外套,灰色背心,不胖不瘦,頭戴白色棒球帽,帽簷向後。監視錄影顯示,第一次爆炸發生時,他在波艾斯頓街上撥打行動電話,距離現場約一百公尺。十二秒鐘後,發生第二次爆炸。
打兩通電話 相差十二秒鐘
這「十二秒鐘」是關鍵,因為兩起爆炸相隔十二秒,凶嫌應係使用行動電話引爆炸彈。如果此人「撥打了兩通,其間相隔十二秒」,幾可確定涉案無疑。
CNN及美聯社直接引述匿名執法人員的話說,辦案人員從監視錄影認為這名男子可能涉案,惟尚不知其身分。辦案人員並繼續就監視錄影、照片、目擊者描述等訊息進行比對。穿著白色服裝的鑑識人員也仍在現場繼續採集可能的證物。
怕打草驚蛇 暫不公布照片
美國媒體報導說,波士頓警方認為是一名膚色較暗的男性涉嫌。《每日郵報》則說,警方鎖定兩名廿歲的男子。一人身穿淺藍色運動衫,頭戴藍色運動帽,肩上有個看來很沉重的藍色背袋。
另一人也是運動裝打扮,頭戴白色運動帽,肩上有個看來很沉重的黑色背袋。後面這人尤其涉嫌重大,因為較早拍攝的照片中,他背著背袋;但是較晚的照片裡,背袋不見了。美國聯邦調查局(FBI)發布的消息也說凶嫌把壓力鍋炸彈放在黑色的背袋裡。
FBI原先打算舉行記者會以公布錄影及照片,請大眾協尋凶嫌或提供線索,但一再延遲後,最終取消。據透露,FBI擔心打草驚蛇,所以暫且不公布。,